Bir müteahhitten "kat karşılığı" teklifi aldığınızda akla gelen ilk soru genelde şudur: arsam karşılığında bana kaç daire kalır? Bu araç, tam olarak bu soruyu yanıtlamak için tasarlandı. Arsanızın büyüklüğünü, belediyenizin verdiği emsal (imar) değerini ve müteahhitle üzerinde anlaştığınız (ya da anlaşmayı düşündüğünüz) paylaşım oranını girdiğinizde; toplam kaç bağımsız bölüm (daire) inşa edilebileceğini, bunlardan kaçının size ait olacağını ve bu payın yaklaşık TL karşılığını saniyeler içinde görürsünüz.
Hesaplama; arsa metrekareniz, emsal (KAKS) değeriniz, cumba/çıkma payı, inşa edilecek dairelerin ortalama büyüklüğü ve bölgenizdeki satış fiyatına göre şekillenir. Birden fazla arsa sahibi (hissedar) varsa, size düşen daire sayısı kişi başına da ayrıca gösterilir. Türkiye'nin her ilinden, tamamen ücretsiz ve kayıt gerektirmeden kullanabilirsiniz.
Bu tamamen arsanızın emsal (KAKS) değerine bağlıdır. Örneğin emsal 1.50 ise 1000 m² arsada yaklaşık 1500 m² toplam inşaat alanı yapılabilir (çıkma payı dahil bu rakam biraz daha da artabilir); 100 m²'lik daireler planlanıyorsa bu da kabaca 13-15 daireye denk gelir. Emsal 2.00 ise aynı arsada 2000 m²'ye yakın inşaat alanı, yani daha fazla daire mümkün olur. Kendi arsanızın emsal değerini yukarıdaki araca girerek tam sayıyı görebilirsiniz.
Önce arsanız ile emsal değeriniz çarpılarak toplam inşaat alanı bulunur, bu alan ortalama daire büyüklüğüne bölünerek toplam daire sayısı elde edilir. Ardından bu toplam, siz ve müteahhit arasındaki paylaşım oranına (örneğin %55 size, %45 müteahhide) göre bölüştürülür. Sonuç genellikle küsuratlı çıkar (örn. 6.6 daire); gerçek hayatta bu ya bir dairenin ortak/daha büyük pay olarak düzenlenmesiyle ya da nakit farkla dengelenir.
Evet, emsal arttıkça toplam inşaat alanı (dolayısıyla toplam daire sayısı) artar, bu da hem sizin payınıza hem müteahhidin payına daha fazla daire düşmesi anlamına gelir. Ancak emsal artışı genelde müteahhidin daha fazla inşaat maliyetine katlanması anlamına da geldiğinden, paylaşım oranı üzerinde pazarlık gücünüzü de etkileyebilir.
Standart bir oran yoktur; arsanın konumu, imar durumu ve bölgedeki talep belirleyicidir. Değerli, merkezi konumdaki arsalarda malik payı %55-65'e kadar çıkabilirken, daha az talep gören bölgelerde bu oran düşebilir. Bu araçta farklı oranları deneyerek her senaryoda kaç daireye denk geldiğini karşılaştırabilir, müteahhitle görüşmeye daha hazırlıklı gidebilirsiniz.
Hayır, bu bir ön tahmindir. Gerçek daire sayısı; belediyenin onayladığı avan proje, çıkma/balkon uygulamaları, otopark ve ortak alan zorunlulukları gibi faktörlere göre birkaç birim değişebilir. Kesin sayı ve değer için resmi imar durumu belgesi ve bir mimarın hazırlayacağı avan projeye ihtiyaç vardır. Bu araç hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez.
Arsanın kaç malike ait olduğunu girerseniz, size düşen toplam daire payı hissedar sayısına bölünerek "kişi başına" kaç daire ve ne kadar değer düştüğü ayrıca gösterilir. Eşit olmayan hisse oranları için (örneğin bir hissedarın %60, diğerinin %40 payı varsa) sonucu kendi oranınıza göre elle uyarlamanız gerekir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.