Altınova'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Tersaneler ve sanayi istihdamı istikrarlı bir konut talebi yaratıyor, parseller genelde geniş ve düz. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Altınova'da tersane bölgesindeki işçi konutu talebi ile Subaşı tarafındaki tarım parselleri farklı piyasalar. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² satış fiyatı 36.000–42.000 ₺ bandında; Yalova'nın en düşük fiyatlı ilçelerinden biri. İnşaat maliyeti her yerde benzer olduğu için gelir düştükçe arsaya kalan pay küçülür. Bu bölgede oran beklentinizi gerçekçi tutmak, pazarlığı kolaylaştırır.
İstikrarlı bir kira ve satın alma talebi demektir; küçük ve orta metrekareli daireler hızlı satılır. Müteahhit için risk düşer, bu da oran pazarlığında sizin lehinize bir argümandır. Daire büyüklüğünü araçta 90-100 m² deneyerek sonucu görün.
Hersek çevresi gibi taban suyu yüksek bölgelerde temel sistemi değişir, drenaj ve yalıtım kalemleri eklenir; zemin iyileştirme gerekirse m² başına 1.200–3.000 ₺ ek maliyet doğar. Bu, arsa payı oranını birkaç puan düşürür.
Geniş parselde emsal daha verimli kullanılır ve birim maliyet bir miktar düşer; bu olumludur. Ancak asıl belirleyici, o bölgede daire fiyatının ne olduğudur. Altınova'da gelir sınırlı olduğu için arsa büyüklüğü tek başına yüksek oran getirmez.
Aynı projede cephe yönü nedeniyle daire fiyatları arasında belirgin fark oluşabilir. Sözleşmede size verilecek dairelerin blok ve cephe bilgisiyle yazılması, oran kadar önemlidir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Merkezde talep istikrarlı ama fiyat bandı dar. Parseller düz ve orta ölçekli olduğu için inşaat maliyeti öngörülebilir; bu müteahhit açısından riski düşürür.
Tarım ve sera alanlarının yoğun olduğu bölgede konut talebi sınırlı. Arsa geniş olsa bile satış hızı düşük olduğundan müteahhit kâr marjını yüksek tutar.
Tersane çalışanlarının kira ve satın alma talebi var; küçük metrekareli daireler hızlı satılıyor. Sanayi cephesine bakan konumlar fiyatı baskılar, bu yüzden cephe yönü önemli.
Lagün çevresinde taban suyu yüksek; temel ve zemin maliyeti artabilir. Doğal alan yakınlığı satış için olumlu bir hikâye sunsa da yapılaşma kısıtlarını belediyeden teyit edin.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.