Armutlu'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Termal turizm ve yazlık site talebi daire fiyatını destekliyor, zeytinlik yamaçlarda ise imar ve eğim belirleyici oluyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Armutlu'da termal siteler ve sahil hattı ile zeytinlik yamaçlar tamamen farklı piyasalar. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Kapaklı ve Fıstıklı'da daire m² fiyatı 52.000–56.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı yukarı çıkar; Hayriye tarafında 36.000 ₺ civarındaki fiyat oranı belirgin aşağı çeker. Aynı ilçede iki kat fark olabilir, bu yüzden bölgenizi doğru seçmek sonucu doğrudan etkiler.
Zeytinlik statüsü ve zeytin ağacı varlığı yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Bu, imar planı ve tarım mevzuatını ilgilendiren bir konudur. Belediyeden imar durum belgesi almadan müteahhitle oran pazarlığına girmeyin.
Katar. Termal tesisatlı konutlar bölgede primli satılıyor. Ancak bu ayrıcalık gelir tarafını büyüttüğü için arsa payı oranınıza da yansımalı. Müteahhit termal bağlantı vaat ediyorsa bunu sözleşmeye yazdırın; sözlü vaat teslimde bağlayıcı olmuyor.
Satışın sezona bağlı olduğu bölgelerde teslimin nisan-mayıs ayına denk getirilmesi hem müteahhit hem arsa sahibi için avantajlıdır. Sözleşmede sürenin ruhsat tarihinden mi sözleşme tarihinden mi başladığını netleştirin.
Şart değil. Bölge dışından gelen firma yerel satış hızını ve ruhsat süresini bilmediği için ya iyimser teslim tarihi verir ya da riski kâr marjına yükler. Aracın teklif değerlendirme bölümü, gelen teklifin müteahhide ne kadar kâr bıraktığını gösteriyor; iki teklifi bu sayıyla karşılaştırın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Merkezde yıl boyu oturan nüfus sınırlı; talep büyük ölçüde yazlık ve termal ziyaretçiden geliyor. Parseller orta ölçekli, imar düzenli.
Termal tesis çevresindeki site bölgesi ilçenin en değerli hattı. Termal su erişimi olan projelerde satış fiyatı belirgin yükseliyor; bu ayrıcalık varsa mutlaka gelir tarafına yansıtılmalı.
Sahile yakın yazlık yoğunluğu var. Deniz görüşü olan üst katlar primli satılıyor; buna karşılık sezonluk satış nedeniyle müteahhit kâr beklentisini yüksek tutuyor.
Zeytinlik statüsündeki parsellerde yapılaşma kısıtları olabilir; imar durumunu belediyeden teyit etmeden hesap yapmayın. Eğim nedeniyle hafriyat ve istinat maliyeti yüksek, satış fiyatı ise iç kesimde düşük.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.