Çiftlikköy'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Üniversite ve liman istihdamı kira talebini besliyor, bu da küçük daireleri hızlı satılır kılıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Çiftlikköy'de üniversite çevresindeki kira talebi ile sahil hattındaki konut piyasası farklı çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² satış fiyatı bölgeye göre 38.000–50.000 ₺ bandında. Merkez ve kampüs çevresinde gelir daha yüksek olduğu için arsa payı yukarı çıkar, Denizçalı tarafında düşer. Aracı kendi parselinizin emsali ve bölgesiyle çalıştırmak en doğru sonucu verir.
Bölgeye bağlı. Kampüs çevresinde 1+1 ve 2+1 daireler hızlı satıldığı için müteahhit riskini düşürür ve daha iyi oran verebilir. Araçta ortalama daire büyüklüğünü 90 m² ve 120 m² olarak ayrı ayrı deneyip sonucu karşılaştırın.
Satışın hızlı ama fiyatın daha temkinli olduğu anlamına gelir. Yatırımcı pazarlık yapar, oturum amaçlı alıcı ise konuma ve kaliteye prim öder. Müteahhit bu farkı hesaba katar; teklifinin arkasındaki satış fiyatı varsayımını sorun.
Bu bir imar planı değişikliği konusudur, otomatik değildir. Parselin plandaki kullanım kararı tarım ise konut yapılabilmesi için plan tadilatı gerekir; süreç uzun ve sonucu belirsizdir. Araçtaki hesap, imarlı parsel varsayımıyla çalışır.
Cepheye bağlı. Deniz görüşü olan bloklarda prim varken sanayi cephesine bakan dairelerde fiyat baskılanır. Bu yüzden Çiftlikköy'de hangi blok ve hangi cephenin size verileceği, oran kadar önemlidir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Merkezde konut talebi istikrarlı; küçük ve orta metrekareli daireler hızlı satılıyor. Daire büyüklüğünü 110-120 m² yerine 90-100 m² seçmek proje gelirini artırabilir.
Üniversite kira talebi nedeniyle yatırımcı alıcı ağırlıkta. 1+1 ve 2+1 daireler burada daha hızlı satılıyor; proje kurgusunu buna göre kurmak arsa payını olumlu etkiler.
Tarım parsellerinin olduğu bölgede konut talebi sınırlı. Satış hızının düşüklüğü müteahhidin kâr beklentisini yükseltir; oran merkeze göre aşağıda kalır.
Deniz görüşü olan parsellerde üst kat primi var. Liman ve sanayi yakınlığı bazı alıcılar için olumsuz sayıldığından, cephe yönü ve manzara burada fiyatı belirleyen ana etken.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.