Termal'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Kaplıca turizmi butik konut ve pansiyon talebini besliyor, ancak eğimli arazi ve yapılaşma kısıtları hesabı değiştiriyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Termal'de kaplıca çevresindeki turizm talebi ile köy yerleşimleri farklı çalışıyor; eğim ve yapılaşma kısıtları belirleyici. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Her parselde değil. Emsalin düşük olduğu ve talebin sınırlı kaldığı yerlerde proje geliri küçük kalır; bu durumda müteahhit ya düşük oran teklif eder ya hiç ilgilenmez. Aracı çalıştırıp adil oranı görün: %25'in altına düşen sonuçlarda arsayı doğrudan satmak veya beklemek daha iyi olabilir.
Parselin imar planındaki kullanım kararına bağlıdır; turizm tesis alanı olarak ayrılmış parsellerde konut, konut alanında ise tesis yapılamaz. Belediyeden imar durum belgesi alın. Araçtaki hesap konut kullanımı varsayımıyla çalışır.
Hafriyat, istinat duvarı ve gerekiyorsa zemin iyileştirme birlikte hesaba girer; toplam maliyet düz arazideki benzer projeye göre belirgin yükselir. Bu da arsa payı oranını aşağı çeker. Araçta 'zemin iyileştirme gerekiyor' seçeneğini işaretleyerek farkı görebilirsiniz.
Emsal düştükçe satılabilir alan küçülür, proje geliri azalır ama arsa değeri sabit kalır. Sonuçta oran düşer. Termal'de emsalinizi tapudan ve imar durumundan teyit edin; internetteki genel oranlar burada yanıltıcıdır.
Küçük ölçekli ve eğimli parsellerde ilgi sınırlı olabilir. Bu durumda tek bir teklifle karşılaşırsınız ve pazarlık gücünüz azalır. Aracın teklif değerlendirme bölümü, gelen teklifin müteahhide ne kadar kâr bıraktığını gösterir; tek teklif bile olsa bu sayıyla konuşabilirsiniz.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Kaplıca çevresinde turizm amaçlı yapı talebi var; butik otel ve pansiyon kullanımı konut dışı imar gerektirebilir. Yapılaşma kısıtları nedeniyle emsal genelde düşük, bu da proje gelirini sınırlar.
Otel ve pansiyonların yoğun olduğu eğimli yerleşim. Eğim nedeniyle hafriyat ve istinat maliyeti yüksek; müteahhit bu kalemleri oranı belirlerken hesaba katar.
Orman sınırında, yapılaşmanın sınırlı olduğu bölge. Parseller geniş ama emsal düşük; konut talebi merkeze göre zayıf.
Köy yerleşiminde müstakil yapı geleneği baskın. Çok katlı proje talebi sınırlı olduğundan kat karşılığı yerine doğrudan satış çoğu zaman daha mantıklı bir seçenek olabiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.