Bozüyük'te arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? OSB ve imalat sanayisinin yarattığı istihdam konut talebini yıl boyu ayakta tutuyor; bu da ilçeyi Bilecik'in en hareketli kat karşılığı piyasası yapıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Bozüyük'te çarşı çevresindeki eski yapı stoğu ile Yeşilkent tarafındaki yeni yerleşim tamamen farklı çalışıyor; OSB hattında ise talep sanayi istihdamına bağlı. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Yeşilkent ve Yenidoğan'da daire m² fiyatı 38.000 ₺ civarında olduğu için arsa payı %32–40'a çıkabiliyor; çarşı ve Akpınar hattında %26–34, OSB çevresinde daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Olumlu etkiler. OSB ve imalat tesislerinin yarattığı düzenli kira talebi, yazlık ya da turizm bölgelerinin aksine satışı sezona bağlı olmaktan çıkarıyor. Bu, müteahhidin satış riskini düşürdüğü için Bilecik genelinde en iyi oranların Bozüyük'te çıkmasının başlıca sebebi.
Bozüyük Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Müteahhidin sözlü olarak söylediği emsale güvenmek yerine belgeyi kendiniz alın.
Parselin imar planındaki kullanım kararına bağlıdır; sanayi ya da depolama alanı olarak ayrılmış parsellerde konut projesi mümkün olmaz. Bu, kat karşılığı görüşmesine oturmadan önce netleştirilmesi gereken ilk konudur. Belediyeden imar durumunu alın, gerekiyorsa bir şehir plancısına danışın.
Uygulamada yıkım genellikle müteahhide ait olur ve maliyetin içinde sayılır; bu da arsa sahibinin payını bir miktar düşürür. Araçta 'arsada mevcut yapı' seçeneğini işaretlerseniz bu kalem hesaba girer. Ancak bunun kime ait olacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Şart değil. Bölge dışından gelen firma yerel satış hızını ve ruhsat süresini bilmediği için ya iyimser teslim tarihi verir ya da riski oranınızdan düşer. En sağlam kontrol şudur: firmanın Bozüyük'te bitirdiği binaların adresini isteyin, gidip yerinde görün ve iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin ticari çekirdeği. Parseller küçük, yapı stoğu eski; dönüşüm baskısı yüksek ama emsal sınırlı. Zemin kat ticari kullanımı arsa sahibinin payını belirgin şekilde yukarı çekebilir.
Bozüyük'ün en değerli ve en yeni konut hattı. Parseller geniş, planlı site dokusu baskın. İlçedeki müteahhit rekabetinin en yüksek olduğu bölge — birden fazla teklif alma şansınız burada en yüksek.
Demiryolu hattına yakın, orta gelir grubunun yoğunlaştığı bölge. Yapı stoğu karışık; kira talebi sanayiye bağlı olduğu için ekonomik ve standart sınıf projeler daha hızlı satılıyor.
Sanayi tesislerinin çevresindeki yerleşim hattı. Parseller geniş ama konut talebi sınırlı ve emsal düşük; birçok parselde konut dışı imar kararı bulunabilir. İmar durumunu teyit etmeden hesap yapmayın.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.