Pazaryeri'nde arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe küçük, konut talebi yerel ve emsaller düşük — bu koşullarda kat karşılığı her parselde fizibil olmuyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını hesaplayıp doğrudan satışla karşılaştırın.
Pazaryeri'nde çarşı hattı ile köy yerleşimleri arasındaki fark büyük; köylerde çoğu parselde konut emsali bulunmuyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Her parselde değil. Emsalin düşük olduğu ve talebin yerelle sınırlı kaldığı yerlerde proje geliri küçük kalır; müteahhit ya düşük oran teklif eder ya da hiç ilgilenmez. Çarşı hattındaki emsali elverişli parsellerde mantıklı olabilir. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Küçük ilçelerde bu çoğu zaman ciddi bir alternatiftir. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı bölgenizdeki güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın. Kat karşılığı, projenin bitmesini beklemeyi ve teslim riskini de üstlenmek demek — arada belirgin bir fark yoksa satış daha sade bir yol olabilir.
Emsal düştükçe satılabilir alan küçülür, proje geliri azalır ama arsanızın değeri sabit kalır. Sonuçta oran düşer. Pazaryeri'nde emsalinizi öğrenmeden yapılan her hesap tahminden ibarettir.
Pazaryeri Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Büyük olasılıkla evet. İlçede sürekli iş yapan firma sayısı çok sınırlı; teklif çoğunlukla Bozüyük ya da Bilecik Merkez merkezli firmalardan geliyor. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — gelen oranı kabul etmeden önce araçla adil oranı hesaplayın.
Uygulamada yıkım genellikle müteahhide ait olur ve maliyetin içinde sayılır; bu da arsa sahibinin payını düşürür. Küçük ölçekli projelerde bu kalem oranı belirgin şekilde etkileyebilir. Araçta 'arsada mevcut yapı' seçeneğini işaretleyin ve sözleşmede kime ait olduğunu mutlaka yazdırın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Parseller orta ölçekli, emsal düşük. Kat karşılığı projelerinin neredeyse tamamı bu bölgede yoğunlaşıyor; buna rağmen müteahhit ilgisi sınırlı kalabiliyor.
İlçenin en kalabalık köy yerleşimlerinden biri. Müstakil yapı geleneği baskın, çok katlı proje talebi çok sınırlı. Kat karşılığı yerine doğrudan arsa satışı çoğu zaman daha mantıklı.
Tarım ve hayvancılık ağırlıklı yerleşim. Birçok parselde imar planı yok ya da emsal çok düşük; kat karşılığı bu koşullarda genellikle fizibil olmuyor. İmar durumu belgesi almadan görüşmeye oturmayın.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.