Gölpazarı'nda arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe küçük, konut talebi yerel ve emsaller düşük — bu koşullarda kat karşılığı her parselde fizibil olmuyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını hesaplayıp doğrudan satışla karşılaştırın.
Gölpazarı'nda çarşı hattı ile köy yerleşimleri arasındaki fark büyük; köylerde çoğu parselde konut emsali bulunmuyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Her parselde değil. Emsalin düşük olduğu ve talebin yerelle sınırlı kaldığı yerlerde proje geliri küçük kalır; müteahhit ya düşük oran teklif eder ya da hiç ilgilenmez. Çarşı hattındaki emsali elverişli parsellerde mantıklı olabilir. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Küçük ilçelerde bu çoğu zaman ciddi bir alternatiftir. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı bölgenizdeki güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın. Kat karşılığı, projenin bitmesini beklemeyi ve teslim riskini üstlenmeyi de gerektirir.
Parselin imar planındaki kullanım kararına bağlıdır; turizm tesis alanı olarak ayrılmış parsellerde konut, konut alanında ise tesis izni çıkmayabilir. Kırsal turizm talebinin olduğu bölgelerde bu ayrım özellikle önemli. Belediyeden imar durumunu almadan plan yapmayın.
Emsal düştükçe satılabilir alan küçülür, proje geliri azalır ama arsanızın değeri sabit kalır. Sonuçta oran düşer. Gölpazarı'nda emsalinizi öğrenmeden yapılan her hesap tahminden ibarettir.
Gölpazarı Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Büyük olasılıkla evet. İlçede sürekli iş yapan firma sayısı çok sınırlı; teklif çoğunlukla Bilecik Merkez ya da Bozüyük merkezli firmalardan geliyor. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — gelen oranı kabul etmeden önce araçla adil oranı hesaplayın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Parseller orta ölçekli, emsal düşük. Kat karşılığı projeleri neredeyse tamamen bu bölgede yoğunlaşıyor; buna rağmen müteahhit ilgisi sınırlı kalabiliyor.
Kırsal turizmle öne çıkan yerleşim. Talep konuttan çok butik pansiyon ve köy evi yönünde; bu kullanım konut dışı imar gerektirebilir. Parselinizin kullanım kararını belediyeden teyit edin.
Tarım ağırlıklı köy yerleşimi. Birçok parselde imar planı yok ya da emsal çok düşük; çok katlı proje talebi yok denecek kadar az. Kat karşılığı yerine doğrudan satışı hesaplayın.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.