Söğüt'te arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçenin tarihi kimliği turizmi canlı tutuyor ama kalıcı konut talebi sınırlı ve emsaller düşük — bu ikisi oranı doğrudan aşağı çekiyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Söğüt'te çarşı hattı, türbe çevresindeki tarihi doku ve köy yerleşimleri farklı koşullarda çalışıyor; koruma kısıtları belirleyici olabiliyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Her parselde değil. Emsalin düşük olduğu ve talebin sınırlı kaldığı yerlerde proje geliri küçük kalır; bu durumda müteahhit ya düşük oran teklif eder ya da hiç ilgilenmez. Çarşı hattındaki emsali elverişli parsellerde mantıklı olabilir. Aracı çalıştırıp çıkan oranı doğrudan arsa satış değeriyle karşılaştırın.
Parseliniz koruma alanı ya da sit sınırı içindeyse cephe, kat adedi ve malzeme konusunda sınırlamalar gündeme gelebilir; bazı parsellerde konut dışı kullanım kararı bulunabilir. Bu, fizibilitenin tamamını değiştirir. Belediyeden imar durumunu, gerekiyorsa koruma kurulu görüşünü alın.
Emsal düştükçe satılabilir alan küçülür, proje geliri azalır ama arsanızın değeri sabit kalır. Sonuçta oran düşer. Söğüt'te emsalinizi öğrenmeden yapılan her hesap tahminden ibarettir — önce imar durumu belgesini alın, sonra araca girin.
Söğüt Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
İlçede kat karşılığı işi yapan firma sayısı sınırlı; faaliyetin önemli kısmı Bilecik Merkez ve Bozüyük merkezli firmalardan geliyor. Tek bir teklifle karşılaşmanız muhtemeldir ve bu pazarlık gücünüzü azaltır. Gelen oranı kabul etmeden önce araçla adil oranı hesaplayın.
Önce nedenini anlayın. Söğüt'te düşük teklifin en sık sebepleri düşük emsal ve yavaş satış hızıdır — ikisi de haklı gerekçedir. Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı adil oranla karşılaştırın; fark büyükse müteahhitten maliyet gerekçesini isteyin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin ticari çekirdeği ve en likit hattı. Parseller orta ölçekli, yapı stoğu eski. Emsal çoğu parselde düşük olduğu için proje geliri sınırlı kalıyor; cephe genişliği ve ticari zemin kat oranı yukarı çekebilir.
Tarihi doku ve ziyaretçi yoğunluğu olan bölge. Koruma kaynaklı yapılaşma kısıtları gündeme gelebilir; kat adedi ve cephe konusunda sınırlama çıkması proje maliyetini artırır. İmar durumunu koruma kurulu açısından da teyit edin.
İlçenin en kalabalık köylerinin bulunduğu hat. Müstakil yapı geleneği baskın, çok katlı proje talebi çok sınırlı. Bu koşullarda kat karşılığı genellikle fizibil olmuyor — doğrudan satışı da hesaplayın.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.