Arsa Sahipleri İçin — Uydu Haritası Destekli

Adana Kat Karşılığı Arsa Hesaplama

Adana'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? 2023 depreminden sonra yapı stoğunun yenilenmesi merkez ilçelerde kat karşılığını hızlandırdı; buna karşılık Çukurova ovasının alüvyon zemini ve tarım arazisi statüsü projelerin koşullarını belirliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.

4
Yapı Sınıfı
15
İlçe
±5%
Ölçüm Hassasiyeti
2026
Fiyat Yılı
Adım 01

İlçenizi seçin

Adana'da ilçeler arasındaki daire fiyatı farkı iki katı aşıyor: Çukurova ve Seyhan'da metrekare 36.000 ₺ civarındayken Saimbeyli ve Tufanbeyli'de 19.000 ₺'nin altında kalıyor. İlçenizi seçin, o ilçenin satış fiyatı ve yapı stoğuna göre hesaplayalım.

Adım 02

Arsanızı haritada çizin

Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.

İlk köşeye tıklayın.
0 m²
Arsa Alanı
0 m²
Toplam İnşaat
0
Tahmini Daire
0 m
Çevre / En Uzun Kenar
Tapudaki alanı biliyor musunuz? çizim yerine elle girin — daha doğru olur
Adım 03

İmar durumu ve yapı sınıfı

Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.

Adım 04

Değerler ve ek maliyetler

Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.

🤝 Elinize bir teklif geldi mi?

Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.

Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.

Adil Paylaşım Oranı (Arsa Sahibi)
—
Önce arsanızı çizin veya alanı elle girin
Adım 05
🎯 Ücretsiz Danışmanlık

Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.

Talebiniz doğrudan gönderilir.
📍 Neden bölgenizdeki firma?
  • Bitirdiği binaları gidip görebilirsiniz. Aynı ilçede tamamladığı işleri yerinde inceleyip malzeme kalitesini, işçiliği ve teslim durumunu kendi gözünüzle değerlendirebilirsiniz. Kat karşılığında en güvenilir referans kontrolü budur — uzaktan gelen firmada bu imkân yoktur.
  • Hesabınız elinizde görüşmeye oturursunuz. Arsa sahiplerinin çoğu teklif edilen oranı kıyaslayacak bir referansa sahip olmadan pazarlığa giriyor. Yukarıdaki hesap size adil oranı, çıkacak daire sayısını ve arsanızın proje değerini verir.
  • Ruhsat sürecini bilen firma gerçekçi tarih verir. O belediyede ruhsatın kaç ayda çıktığını bilmeyen firma iyimser bir teslim tarihi söyler; gecikme tartışması genellikle buradan doğar.
  • Bölge fiyatını bilen firma gerçekçi oran verir. Mahallenizdeki daire fiyatını ve satış hızını bilmeyen firma ya baştan düşük teklif eder ya sonradan pazarlığa döner.

Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.

Yasal Uyarı: Kat Karşılığı Arsa Hesaplama bir inşaat firması değildir, kat karşılığı sözleşmelerine taraf olmaz ve hukuki/mali danışmanlık vermez. Platformumuz yalnızca, ilettiğiniz iletişim bilgilerinin bölgenizdeki bağımsız bir inşaat firmasıyla paylaşılmasını sağlayan bir eşleştirme hizmetidir. Görüşme, teklif, sözleşme ve sonrasında doğabilecek her türlü anlaşmazlıktan doğan sorumluluk tarafınız ile ilgili firma arasındadır; kesin şartlar için bir avukattan destek almanızı öneririz.
Referans fiyat listesi

Adana inşaat birim maliyetleri 2026 fiyat tablosu

Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.

Sık sorulanlar

Kat karşılığı hakkında merak edilenler

Adana'da kat karşılığı oranı ne kadar olur?

Tek bir oran yok. Çukurova ve Seyhan'ın değerli hatlarında arsa payı %30–40 bandına çıkabiliyor; Sarıçam ve Yüreğir'de %26–35, Ceyhan ve Kozan'da %20–28, dağ ilçelerinde daha aşağıda kalıyor. Belirleyici olan bölgenizdeki yeni daire satış fiyatı, emsal ve zemin koşullarıdır.

Deprem sonrası yapı stoğu yenileniyor, bu oranımı nasıl etkiler?

İki yönlü etkiliyor. Bir yandan dönüşüm talebi yüksek ve müteahhit sayısı arttı; bu rekabet lehinize. Öte yandan güncel deprem yönetmeliğine göre yapılan binalarda donatı, beton sınıfı ve zemin iyileştirme maliyetleri eski uygulamalara göre belirgin yüksek — müteahhit bunu teklifine yansıtıyor. Araçta yapı sınıfını gerçekçi seçin; ekonomik sınıf girerseniz oran olduğundan yüksek çıkar.

Zemin etüdü Adana'da neden bu kadar önemli?

Seyhan ve Ceyhan nehirlerinin taşıdığı alüvyon zemin şehrin büyük kısmının altında ve sıvılaşma riski birçok parselde gündeme geliyor. Bu parsellerde kazık ya da zemin iyileştirme gerekiyor ve maliyet ciddi artıyor. Müteahhidin düşük teklif vermesinin Adana'daki en yaygın haklı gerekçesi budur. Zemin etüdü raporunu görmeden sözleşme imzalamayın.

Binam riskli yapı çıkarsa ne değişir?

Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar projenin maliyetini ve dolayısıyla paylaşım oranını etkiler. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Bu araç bu destekleri hesaba katmaz — belediyeden ve bir avukattan bilgi alın.

Tarım arazisi statüsü arsamı nasıl etkiler?

Çukurova ovası Türkiye'nin en verimli tarım alanlarından biri; Ceyhan, Karataş, İmamoğlu ve Yüreğir'in kırsal kesimindeki parsellerin büyük kısmı sulu tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabiliyor. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol etmeden görüşmeye oturmayın.

Teklif düşük geldi, pazarlık payı var mı?

Önce nedenini anlayın. Adana'da düşük teklifin en sık sebepleri zemin iyileştirme maliyeti, güncel yönetmelik kaynaklı yapı maliyeti ve düşük emsaldir. Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı hesapladığımız adil oranla karşılaştırın; fark yüzde puan ve daire cinsinden görünür. Merkez ilçelerde firma sayısı yüksek, ikinci teklif almakta zorlanmazsınız.

Adana ilçelerinde kat karşılığı talebi neden farklı?

İlçelerin imar düzeni, parsel büyüklüğü ve daire satış fiyatı birbirinden çok farklı; bu da müteahhidin verebileceği oranı doğrudan etkiliyor. Aşağıda her ilçenin öne çıkan piyasa profili yer alıyor.

Çukurova

~38.000 ₺/m² daire

Adana'nın en prestijli merkez ilçesi. Planlı site dokusu ve bulvar hatları fiyatı yukarıda tutuyor; yeni arsa arzı kısıtlı.

Seyhan

~37.000 ₺/m² daire

Adana'nın tarihi ve ticari çekirdeği. Yapı stoğu ilin en eskisi, dönüşüm baskısı en yüksek burada; nehir kıyısında zemin koşulları belirleyici.

Sarıçam

~32.000 ₺/m² daire

İlin en hızlı gelişen ilçesi. Çukurova Üniversitesi ve yeni konut arzı talebi besliyor; daire stoğu Adana'nın en yenisi.

Yüreğir

~31.000 ₺/m² daire

Seyhan nehrinin doğusundaki kalabalık merkez ilçe. Geniş dönüşüm alanları ve sanayi istihdamı bir arada; güneyde ova tarım arazisi.

Ceyhan

~27.000 ₺/m² daire

İlin en büyük ikinci yerleşimi. Petrol terminali, enerji yatırımları ve tarım bir arada; konut talebi istihdama bağlı ve istikrarlı.

Kozan

~24.000 ₺/m² daire

Portakal üretimi ve tarihi kalesiyle bilinen ilçe. Konut talebi yerel ve istikrarlı; Anavarza çevresinde arkeolojik kısıtlar var.

İmamoğlu

~24.000 ₺/m² daire

Ova ile dağ arasındaki tarım ilçesi. Daire stoğu Adana'nın en yenisi; konut talebi yerel ve sınırlı.

Karataş

~32.000 ₺/m² daire

Adana'nın sahil ilçesi. Yazlık ve ikinci konut talebi fiyatı ilçe ölçeğinin üzerine taşıyor; kıyı mevzuatı ve kumul alanları yapılaşmayı sınırlıyor.

Yumurtalık

~30.000 ₺/m² daire

Sahil ve enerji yatırımları bir arada. Serbest bölge, liman ve termik tesisler istihdam yaratıyor; koylarda yazlık talebi var.

Karaisalı

~27.000 ₺/m² daire

Adana merkeze yakın dağ eteği ilçesi. Doğa turizmi ve hafta sonu talebi gelişiyor; Seyhan barajı ve orman alanları yapılaşmayı sınırlıyor.

Pozantı

~28.000 ₺/m² daire

Toroslar'daki geçit ilçesi. Otoyol ve demiryolu erişimi ile Akçatekir yayla talebi değeri destekliyor; konut arzı çok sınırlı.

Aladağ

~22.000 ₺/m² daire

Toroslar'ın eteğindeki dağ ilçesi. Nüfus azalıyor; konut arzı çok sınırlı olduğu için ilan bazlı ortalamalar dalgalı seyrediyor.

Feke

~24.000 ₺/m² daire

Toroslar'daki dağ ilçesi, kalesi ve ormanlarıyla biliniyor. Nüfus azalıyor; konut talebi yerel ve sınırlı.

Saimbeyli

~18.000 ₺/m² daire

Toroslar'ın kuzeyindeki dağ ilçesi. Elma ve ceviz üretimiyle biliniyor; yapı stoğu ilin en eskisi ve konut arzı çok sınırlı.

Tufanbeyli

~18.500 ₺/m² daire

Adana'nın en kuzeydeki ve en yüksek rakımlı ilçesi. Termik santral istihdam yaratıyor ama nüfus azalıyor; fiyat ilin en düşükleri arasında.

Bunlar da işinize yarayabilir

Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.

Kat Karşılığı Arsa Hesaplama AracıTüm Türkiye için genel sürüm: arsanızı çizin, adil paylaşım oranını görün. Arsa Karşılığı Daire Hesaplama AracıArsanıza karşılık kaç daire ve kaç m² düştüğünü ayrı bir araçla hesaplayın. Doldurulabilir Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği27 maddelik taslağı tarayıcıda doldurun, PDF olarak indirin. Ücretsiz, kayıt istemez.

Adana ilçelerine göre kat karşılığı hesaplama

Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.