Saimbeyli'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Toroslar'ın kuzeyindeki bir dağ ilçesi; yapı stoğu ilin en eskisi ve konut arzı çok sınırlı, kat karşılığı çoğu parselde fizibil olmuyor. Arsanızı haritada çizin; adil oranı hesaplayıp doğrudan satışla karşılaştırmanız için gereken rakamları çıkaralım.
Saimbeyli'de çarşı hattı dışında çok katlı proje talebi yok denecek kadar az. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin tahmini satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Çoğu parselde değil. Daire fiyatı ilin en düşüğü, yapı stoğu en eskisi ve satış hızı çok yavaş; müteahhit riski çok yüksek görüyor. Aracı çalıştırıp arsa payının TL karşılığını çıkarın ve bunu doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın — fark büyük ihtimalle satış lehine çıkar.
İlçede satılık ilan sayısı çok az ve mevcut ilanlar ağırlıklı olarak eski yapı; birkaç düşük fiyatlı ilan ortalamayı aşağı çekiyor. Araçta m² satış fiyatını bölgenizdeki gerçek satışlardan girin.
Saimbeyli ölçeğindeki ilçelerde neredeyse her zaman daha gerçekçi bir yoldur. Kat karşılığı, projenin bitmesini beklemeyi ve teslim riskini üstlenmeyi gerektirir; talebin bu kadar sınırlı olduğu yerde daireler yıllarca satılmayabilir.
Bu ilçe ölçeğinde beklenen durum. İki seçeneğiniz var: arsayı doğrudan satmak ya da kendi bütçenizle küçük ölçekli bir yapı yapmak. Araçtaki inşaat maliyeti tablosu ikinci seçeneğin kabaca neye mal olacağını gösterir; müteahhit kârı olmadığı için kendi yapımında maliyet daha düşük çıkar.
Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Saimbeyli Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Parseller orta ölçekli, emsal düşük, satış hızı çok yavaş. Kat karşılığı teklifi gelirse bu bölgede gelir; yine de oran ilin en düşük seviyelerinde kalır.
Meyve bahçelerinin yoğun olduğu çevre yerleşim. Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlıyor; çok katlı proje talebi yok.
Orman ağırlıklı köy yerleşimi, nüfus hızla azalıyor. Birçok parselde imar planı yok; kat karşılığı söz konusu olmuyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.