Karataş'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Adana'nın sahil ilçesi; yazlık ve ikinci konut talebi fiyatı yukarı taşıyor ama kıyı mevzuatı ve kumul koruma alanları yapılaşmayı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Karataş'ta sahil bandındaki yazlık hattı, merkezdeki yerleşik doku ve ovadaki tarım arazileri farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Sahil bandında daire m² fiyatı 36.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %28–37'ye çıkabiliyor; merkezde %24–33, ovada kat karşılığı çoğu parselde mümkün olmuyor. Emsaliniz ve zemin durumu sonucu belirler.
Kıyı mevzuatı gereği sahil şeridinde yapılaşma sınırlıdır ve kıyıdan itibaren belirli bir bant yapıya kapalıdır. Ayrıca delta ve kumul alanlarında çevre koruma kararları gündeme gelebiliyor. İmar durumu belgesini ve gerekiyorsa ilgili kurum görüşünü almadan hesap yapmayın.
Sahil hattında daireler ağırlıklı olarak sezonda satılıyor; bu, müteahhidin nakit döngüsünü yavaşlatıyor ve kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Merkezde ise yıl boyu talep var. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün.
Delta ve sahil hattındaki parseller alüvyon zemin üzerinde ve sıvılaşma riski yaygın; kazık ya da iyileştirme gerekebiliyor. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyip farkı görün. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Karataş Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Sahil hattında ilgi var ama ilçede sürekli iş yapan firma sayısı sınırlı; teklif çoğunlukla Adana merkezli firmalardan geliyor. Tek teklifle karşılaşırsanız araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli hattı. Yazlık ve ikinci konut talebi burada yoğunlaşıyor; kıyı mevzuatı nedeniyle sahile yakın parsellerde yapılaşma sınırlı ve satış sezona bağlı.
İlçenin yerleşik dokusu. Yıl boyu oturan nüfus burada; satış sezona daha az bağlı olduğu için müteahhit riski daha düşük görüyor.
Tarım ovası ve deltadaki kumul koruma alanları. Tarım arazisi statüsü ile çevre koruma kararları birlikte yapılaşmayı kapatıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.