Yumurtalık'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Sahil ve enerji yatırımları bir arada; serbest bölge ve liman istihdam yaratıyor, koylarda ise yazlık talebi var. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Yumurtalık'ta sahil ve koy hattı, merkezdeki yerleşik doku ve enerji tesisleri çevresi farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Sahil ve koy hattında daire m² fiyatı 34.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %26–35'e çıkabiliyor; merkezde %23–32, enerji çevresinde daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Kıyı mevzuatı gereği sahil şeridinde yapılaşma sınırlıdır ve kıyıdan itibaren belirli bir bant yapıya kapalıdır. Koylarda ayrıca doğal sit ve koruma kararları gündeme gelebiliyor. İmar durumu belgesini ve gerekiyorsa ilgili kurum görüşünü alın.
Parselin imar planındaki kullanım kararına ve tesis etki alanı kısıtlarına bağlıdır; bazı bölgelerde konut yapılaşması sınırlanıyor. Belediyeden imar durumu belgesi alın, gerekiyorsa bir şehir plancısına danışın.
Sahil hattında daireler ağırlıklı olarak sezonda satılıyor; bu, müteahhidin kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Merkezde ise istihdam kaynaklı yıl boyu talep var. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün.
Yumurtalık Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Sahil hattında ilgi var ama ilçede sürekli iş yapan firma sayısı sınırlı. Tek teklifle karşılaşırsanız araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun; sözleşmeyi bir avukata inceletin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli bandı. Yazlık ve ikinci konut talebi burada yoğunlaşıyor; kıyı mevzuatı ve koruma kararları sahile yakın parsellerde yapılaşmayı sınırlıyor.
İlçenin yerleşik dokusu. Yıl boyu oturan nüfus ve istihdam burada; satış sezona daha az bağlı olduğu için müteahhit riski daha düşük görüyor.
Liman, serbest bölge ve termik tesislere komşu yerleşim. Konut talebi istihdama bağlı; bazı parsellerde konut dışı imar kararı ya da tesis etki alanı kısıtı bulunabilir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.