Sarıçam'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlin en hızlı gelişen ilçesi; üniversite ve yeni konut arzı talebi besliyor ve daire stoğu Adana'nın en yenisi. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Sarıçam'da Gültepe hattındaki yeni proje bölgesi, Balcalı'daki üniversite çevresi ve İncirlik tarafındaki yerleşim farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Gültepe hattında daire m² fiyatı 35.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %27–36'ya çıkabiliyor; Balcalı'da %25–33, İncirlik tarafında %23–31 civarında kalıyor. Emsaliniz ve zemin durumu sonucu belirler.
Kısmen. Sarıçam'da aynı anda çok sayıda proje tamamlandığı için satış fiyatı baskılanabiliyor; müteahhit bunu kâr beklentisine yansıtır. Buna karşılık ilçede konutlar Adana'nın en kısa amortisman süresine sahip, yani satış hızı iyi. Araçta kâr marjını hem 'orta' hem 'yüksek' seçip aradaki farkı görün.
Balcalı ve çevresinde 1+1 ve 2+1 talebi güçlü, üniversite ve hastane nüfusu kira talebini yıl boyu ayakta tutuyor. Araçta ortalama daire büyüklüğünü küçültürseniz toplam daire sayısı artar — oranınız değişmez ama size düşen daire adedi artar.
Askeri alan ve irtifa kaynaklı kısıtlar bazı parsellerde kat adedini sınırlayabiliyor; bu doğrudan emsali ve proje gelirini etkiler. İmar durumu belgesindeki Hmax değerini mutlaka kontrol edin, sözlü bilgiyle hesap yapmayın.
Sarıçam Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Ova hattındaki parsellerde alüvyon zemin nedeniyle kazık ya da iyileştirme gerekebiliyor. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyip farkı görün. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli ve en hareketli hattı. Yeni kule ve site projeleri burada yoğunlaşıyor; parseller geniş, emsal elverişli. Müteahhit rekabetinin en yüksek olduğu bölge.
Çukurova Üniversitesi ve hastane çevresi. Öğrenci ve sağlık çalışanı kaynaklı kira talebi güçlü; 1+1 ve 2+1 kurgular burada daha hızlı satıyor.
Doğu hattındaki yerleşim. Konut talebi istikrarlı ama askeri alan ve irtifa kaynaklı kısıtlar bazı parsellerde kat adedini sınırlayabiliyor; imar durumunu mutlaka teyit edin.
Kırsaldan kentsele geçiş hattı. Parseller geniş ama emsal düşük ve satış hızı merkeze göre yavaş; bazı parsellerde tarım arazisi statüsü var.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.