Kozan'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Portakal üretimi ve tarihi kalesiyle bilinen bir ilçe; konut talebi yerel ve istikrarlı, ancak turunçgil bahçeleri ve arkeolojik alanlar yapılaşmayı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Kozan'da merkezdeki yerleşik doku, kale çevresindeki tarihi alan ve turunçgil bahçelerinin bulunduğu kırsal hat farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 26.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %20–29 civarında çıkabiliyor; kırsalda kat karşılığı çoğu parselde mümkün olmuyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Çoğu durumda hayır. Turunçgil bahçeleri tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabilir; vasıf değişikliği ancak sınırlı koşullarda mümkün olur. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Her iki bölge de koruma kararlarına tabi olabiliyor; kat adedi, cephe ve kazı çalışmaları sınırlanıyor, bazı parsellerde inşaat öncesi arkeolojik değerlendirme gerekiyor. Bu süreci uzatır ve müteahhit riski oranına yansıtır. Belediyeden ve koruma kurulundan yazılı durum alın.
Kozan Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Emsalin düşük olduğu parsellerde ciddi bir alternatif. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı bölgenizdeki güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Merkezde yerel firmalar iş yapıyor ve ilçe ölçeğine göre piyasa canlı. Yine de en az iki teklif almaya çalışın ve firmanın bitirdiği binayı yerinde görün.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Ticaret ve yerel talep istikrarlı; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Kozan Kalesi ve çevresindeki koruma alanı. Cephe, kat adedi ve malzeme sınırlanabiliyor; bazı parsellerde inşaat öncesi değerlendirme gerekiyor.
Portakal bahçeleri ve Anavarza antik kenti çevresi. Tarım arazisi statüsü ile arkeolojik sit birlikte yapılaşmayı kapatıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.