İmamoğlu'nda arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Ova ile dağ arasındaki bir tarım ilçesi; daire stoğu Adana'nın en yenisi ama konut talebi yerel ve sınırlı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
İmamoğlu'nda merkezdeki yerleşik doku, çevre yerleşimler ve ovadaki tarım arazileri farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkezdeki emsali elverişli parsellerde olabilir; ovada çoğu parselde değil. Daire fiyatı düşük olduğu için proje geliri sınırlı kalıyor. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
İlçede satılık dairelerin bina yaşı ortalaması Adana'nın en düşüğü; yani dönüşüm talebi az ve yeni arz görece bol. Bu, satış fiyatını baskılayabiliyor ve müteahhidin kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün.
Çoğu durumda hayır. Ovadaki parseller sulu tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabilir. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
İmamoğlu Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Bu ölçekteki ilçelerde ciddi bir alternatiftir. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Merkezde yerel firmalar iş yapıyor ama sayıları sınırlı. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — gelen oranı kabul etmeden önce araçla adil oranı hesaplayın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Yerel talep istikrarlı ama sınırlı; parseller orta ölçekli, yapı stoğu görece yeni.
Tarım ağırlıklı çevre yerleşim. Müstakil yapı geleneği baskın, çok katlı proje talebi sınırlı.
Sulu tarım alanları ve baraj çevresi. Tarım arazisi statüsü konut yapılaşmasına kapalı olabiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.