Seyhan'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe Adana'nın tarihi ve ticari çekirdeği; yapı stoğu ilin en eskisi ve dönüşüm baskısı en yüksek burada, nehir kıyısında ise zemin koşulları belirleyici. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Seyhan'da Reşatbey–Cemalpaşa hattındaki merkezi doku, Bahçeşehir tarafındaki yeni yerleşim, tarihi merkez ve batıdaki dönüşüm alanları farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Reşatbey ve Cemalpaşa hattında daire m² fiyatı 42.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %32–41'e çıkabiliyor; Bahçeşehir'de %30–39, batı dönüşüm hattında %23–32 civarında kalıyor. Zemin iyileştirme bu oranları belirgin aşağı çekebilir.
Seyhan nehri kıyısındaki ve ovadaki parseller alüvyon zemin üzerinde; sıvılaşma riski nedeniyle kazık ya da jet grout gerekebiliyor. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyin, oranınızın nasıl düştüğünü görün. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır — zemin etüdü raporunu görmeden imzalamayın.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Seyhan Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Taşköprü ve çevresindeki tarihi doku koruma kararlarına tabi olabiliyor; kat adedi, cephe ve malzeme sınırlanabilir, bazı parsellerde konut yerine ticari kullanım öne çıkıyor. Belediyeden imar durumunu, gerekiyorsa koruma kurulu görüşünü alın.
Seyhan'daki apartman dönüşümlerinde malik sayısı yüksek olabiliyor. Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz.
Seyhan Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Dönüşüm alanı içindeyseniz plan notlarını da isteyin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli ve en merkezi hattı. Parseller küçük ve çoğu hisseli, yapı stoğu eski; dönüşüm talebi yoğun. Zemin kat ticari kullanımı arsa sahibinin payını belirgin yukarı çekebilir.
Yeni proje yoğunluğunun yüksek olduğu bulvar hattı. Parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli; müteahhit ilgisi güçlü.
Taşköprü ve çevresindeki tarihi doku. Koruma kararları cephe, kat adedi ve malzemeyi sınırlayabiliyor; nehir kıyısında zemin koşulları ayrıca belirleyici.
Geniş dönüşüm alanlarının bulunduğu batı hattı. Arsa maliyeti düşük ama yapı stoğu çok eski ve zemin iyileştirme maliyeti sık gündeme geliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.