Pozantı'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Toroslar'daki geçit ilçesi; otoyol erişimi ve Akçatekir yayla talebi değeri destekliyor ama konut arzı çok sınırlı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Pozantı'da merkezdeki yerleşik doku, Akçatekir yayla hattı ve orman köyleri farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkezdeki ve Akçatekir'deki emsali elverişli parsellerde olabilir; orman köylerinde çoğu parselde değil. İlçede yeni konut arzı çok sınırlı ve müteahhit sayısı az. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Akçatekir hattında ikinci konut talebi var ama satış yaz aylarında yoğunlaşıyor; bu, müteahhidin nakit döngüsünü yavaşlatıp kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün.
Orman sınırı yapılaşmayı kısıtlayabiliyor; bazı parsellerde hiç mümkün olmuyor. Pozantı'da bu durum yaygın. Belediyeden imar durumunu ve gerekiyorsa orman idaresinden yazılı durum alın.
İlçede satılık ilan sayısı az; birkaç yeni ya da yayla konutu ilanı ortalamayı yukarı çekebiliyor. Araçta m² satış fiyatını bölgenizdeki gerçek satışlardan girin.
Pozantı Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Büyük olasılıkla evet. İlçede sürekli iş yapan firma sayısı çok sınırlı; teklif çoğunlukla Adana merkezli firmalardan geliyor. Araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Otoyol ve demiryolu erişimi talebi destekliyor; parseller orta ölçekli, emsal düşük.
Yayla ve ikinci konut bölgesi. Adana'nın sıcak yazlarından kaçan talep burada yoğunlaşıyor; satış sezona bağlı ve orman sınırı yapılaşmayı kısıtlayabiliyor.
Orman ve dağ ağırlıklı köy yerleşimi, nüfus azalıyor. Birçok parselde imar planı yok ya da orman sınırı kısıtı var.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.