Çukurova'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe Adana'nın en yüksek daire fiyatlarına sahip; planlı site dokusu ve bulvar hatları değeri yukarıda tutuyor, yeni arsa arzı ise kısıtlı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Çukurova'da Toros–Huzurevleri hattındaki yerleşik doku, Belediye Evleri çevresindeki site bölgesi ve Kurttepe tarafındaki yeni gelişim farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Toros ve Belediye Evleri hattında daire m² fiyatı 40.000–42.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %32–41'e çıkabiliyor; Yüzüncüyıl'da %29–38, Kurttepe tarafında %25–34 civarında kalıyor. Zemin iyileştirme gerekiyorsa bu oranlar birkaç puan aşağı iner.
Adana'nın büyük kısmı alüvyon zemin üzerinde ve sıvılaşma riski birçok parselde gündeme geliyor; kazık ya da jet grout gerekebilir ve bu ciddi bir maliyet kalemi. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyip farkı görün. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır — zemin etüdü raporunu görmeden imzalamayın.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Çukurova Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Yerleşik apartman dönüşümlerinde malik sayısı yüksek olabiliyor. Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz. Sözleşme öncesi mutlaka bir avukatla görüşün.
Çukurova Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Müteahhidin sözlü olarak söylediği emsale güvenmek yerine belgeyi kendiniz alın.
Çukurova Adana'nın en rekabetçi piyasası; tek teklifle karar vermeniz için sebep yok. En az üç firmayla görüşün ve her birinin ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün, iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli konut hattı. Bulvar cepheleri ve yerleşik site dokusu fiyatı yukarıda tutuyor; parseller orta ölçekli, yapı stoğu dönüşüm yaşına giriyor ve müteahhit ilgisi güçlü.
Planlı site ve okul yoğunluğunun yüksek olduğu bölge. Parseller geniş, emsal görece elverişli; yeni proje talebi güçlü.
Yerleşik apartman dokusu, merkeze yakın. Parseller küçük ve çoğu hisseli; dönüşüm talebi yoğun, cephe genişliği oranı belirgin etkiliyor.
Kuzeydeki gelişim bölgesi. Parseller geniş ve arsa maliyeti uygun; buna karşılık müteahhit alternatif parsel bulmakta zorlanmadığı için pazarlık gücünüz sınırlı kalabiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.