Ceyhan'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlin en büyük ikinci yerleşimi; petrol terminali ve enerji yatırımlarının yarattığı istihdam konut talebini yıl boyu ayakta tutuyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Ceyhan'da merkezdeki yerleşik doku, enerji ve sanayi çevresi ile ovadaki tarım arazileri farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 29.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %22–31 civarında çıkabiliyor; sanayi çevresinde %19–28, ovada kat karşılığı çoğu parselde mümkün olmuyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Terminal ve tesislerin inşaat ve işletme dönemlerinde istihdam kaynaklı kira talebi oluşuyor ve bu satışı sezona bağlı olmaktan çıkarıyor. Ancak talep proje dönemlerine göre dalgalanabiliyor; müteahhit bunu kâr beklentisine yansıtır.
Çoğu durumda hayır. Çukurova ovasındaki parseller sulu tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabilir; vasıf değişikliği ancak sınırlı koşullarda mümkün olur. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Ceyhan ovası alüvyon zemin üzerinde ve sıvılaşma riski birçok parselde gündeme gelebiliyor; kazık ya da iyileştirme gerekebilir. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyip farkı görün. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Ceyhan Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Ceyhan ilçe ölçeğinde canlı bir piyasa; en az iki üç teklif alın. Firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün ve iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Ticaret ve istihdam talebi ayakta tutuyor; parseller orta ölçekli, yapı stoğu dönüşüm yaşına giriyor.
Terminal ve tesislere komşu yerleşim hattı. Ekonomik sınıf projeler hızlı satılıyor; bazı parsellerde konut dışı imar kararı ya da tesis etki alanı kısıtı bulunabilir.
Sulu tarım alanlarının bulunduğu ova. Parsellerin büyük kısmında tarım arazisi statüsü var ve konut yapılaşmasına kapalı olabiliyor; zemin de alüvyon.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.