Yüreğir'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Seyhan nehrinin doğusundaki kalabalık merkez ilçe; geniş dönüşüm alanları proje hacmini büyütüyor, güneyde ise ova tarım arazisi yapılaşmayı kapatıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Yüreğir'de merkezdeki yerleşik doku, Serinevler hattındaki yeni yerleşim, sanayi çevresi ve güneydeki ova farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Serinevler hattında daire m² fiyatı 34.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %27–36'ya çıkabiliyor; Sinanpaşa'da %24–33, sanayi çevresinde %20–29 civarında kalıyor. Zemin iyileştirme bu oranları aşağı çekebilir.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Yüreğir Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Yüreğir'in büyük kısmı Seyhan ve Ceyhan ovasının alüvyon zemini üzerinde ve sıvılaşma riski yaygın; kazık ya da jet grout gerekebiliyor. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyin. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır — zemin etüdü raporunu görmeden imzalamayın.
Çoğu durumda hayır. Güneydeki ova sulu tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabilir. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Misis antik yerleşimi ve çevresi koruma kararlarına tabi olabiliyor; bazı parsellerde inşaat öncesi arkeolojik değerlendirme gerekiyor ve bu süreci uzatır. Belediyeden ve koruma kurulundan yazılı durum alın.
Yüreğir Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli hattı. Merkeze ve köprülere yakınlık talebi besliyor; yeni proje yoğunluğu artıyor ve müteahhit ilgisi güçlü.
Yerleşik apartman dokusu. Yapı stoğu eski, dönüşüm baskısı yüksek; parseller küçük ve hisseli olduğu için malik sayısı süreci uzatabiliyor.
Organize sanayi ve tesislere komşu yerleşim. Konut talebi istihdama bağlı ve ekonomik sınıf projeler öne çıkıyor; bazı parsellerde konut dışı imar kararı bulunabilir.
Çukurova ovasının tarım hattı ve Misis tarihi alanı. Tarım arazisi statüsü ile arkeolojik kısıtlar birlikte yapılaşmayı sınırlıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.