Arsa Sahipleri İçin — Uydu Haritası Destekli

Konya Kat Karşılığı Arsa Hesaplama

Konya'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Şehir geniş bir ovaya yayıldığı için arsa arzı bol ve bu, arsa payını yapısal olarak aşağı çeken bir unsur; buna karşılık üniversite ve sanayi istihdamı merkez ilçelerde talebi yıl boyu ayakta tutuyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.

4
Yapı Sınıfı
31
İlçe
±5%
Ölçüm Hassasiyeti
2026
Fiyat Yılı
Adım 01

İlçenizi seçin

Konya'da ilçeler arasındaki daire fiyatı farkı iki katı aşıyor: Selçuklu ve Meram'da metrekare 35.000 ₺ civarındayken Ahırlı, Akören ve Yalıhüyük'te 18.000 ₺'nin altında kalıyor. İlçenizi seçin, o ilçenin satış fiyatı ve yapı stoğuna göre hesaplayalım.

Adım 02

Arsanızı haritada çizin

Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.

İlk köşeye tıklayın.
0 m²
Arsa Alanı
0 m²
Toplam İnşaat
0
Tahmini Daire
0 m
Çevre / En Uzun Kenar
Tapudaki alanı biliyor musunuz? çizim yerine elle girin — daha doğru olur
Adım 03

İmar durumu ve yapı sınıfı

Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.

Adım 04

Değerler ve ek maliyetler

Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.

🤝 Elinize bir teklif geldi mi?

Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.

Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.

Adil Paylaşım Oranı (Arsa Sahibi)
—
Önce arsanızı çizin veya alanı elle girin
Adım 05
🎯 Ücretsiz Danışmanlık

Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.

Talebiniz doğrudan gönderilir.
📍 Neden bölgenizdeki firma?
  • Bitirdiği binaları gidip görebilirsiniz. Aynı ilçede tamamladığı işleri yerinde inceleyip malzeme kalitesini, işçiliği ve teslim durumunu kendi gözünüzle değerlendirebilirsiniz. Kat karşılığında en güvenilir referans kontrolü budur — uzaktan gelen firmada bu imkân yoktur.
  • Hesabınız elinizde görüşmeye oturursunuz. Arsa sahiplerinin çoğu teklif edilen oranı kıyaslayacak bir referansa sahip olmadan pazarlığa giriyor. Yukarıdaki hesap size adil oranı, çıkacak daire sayısını ve arsanızın proje değerini verir.
  • Ruhsat sürecini bilen firma gerçekçi tarih verir. O belediyede ruhsatın kaç ayda çıktığını bilmeyen firma iyimser bir teslim tarihi söyler; gecikme tartışması genellikle buradan doğar.
  • Bölge fiyatını bilen firma gerçekçi oran verir. Mahallenizdeki daire fiyatını ve satış hızını bilmeyen firma ya baştan düşük teklif eder ya sonradan pazarlığa döner.

Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.

Yasal Uyarı: Kat Karşılığı Arsa Hesaplama bir inşaat firması değildir, kat karşılığı sözleşmelerine taraf olmaz ve hukuki/mali danışmanlık vermez. Platformumuz yalnızca, ilettiğiniz iletişim bilgilerinin bölgenizdeki bağımsız bir inşaat firmasıyla paylaşılmasını sağlayan bir eşleştirme hizmetidir. Görüşme, teklif, sözleşme ve sonrasında doğabilecek her türlü anlaşmazlıktan doğan sorumluluk tarafınız ile ilgili firma arasındadır; kesin şartlar için bir avukattan destek almanızı öneririz.
Referans fiyat listesi

Konya inşaat birim maliyetleri 2026 fiyat tablosu

Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.

Sık sorulanlar

Kat karşılığı hakkında merak edilenler

Konya'da kat karşılığı oranı ne kadar olur?

Tek bir oran yok. Selçuklu ve Meram'ın değerli hatlarında arsa payı %30–38 bandına çıkabiliyor; Karatay ve Ereğli'de %25–33, kırsal ilçelerde %18–26 civarında kalıyor. Konya'da oranlar sahil illerine göre düşük çünkü arsa arzı bol ve daire fiyatı Türkiye ortalamasının altında — belirleyici olan bölgenizdeki yeni daire satış fiyatı ile emsaldir.

Arsa neden bu kadar ucuz, bu oranımı düşürür mü?

Evet, doğrudan düşürür. Konya ova üzerine yayıldığı için müteahhidin alternatif parsel bulma imkânı yüksek; bu, arsa sahibinin pazarlık gücünü zayıflatıyor. Hesap da bunu yansıtıyor: proje geliri sabitken arsa değerinin payı küçüldükçe size düşen oran azalır. Merkez ilçelerin yerleşik dokusundaki parseller bu kuralın dışında kalıyor, çünkü orada yeni arsa üretilemiyor.

Obruk riski arsamı nasıl etkiler?

Karapınar, Çumra, Altınekin ve Emirgazi hattında yeraltı suyu çekilmesine bağlı obruk oluşumu bilinen bir sorun. Bu bölgelerde zemin etüdü sadece taşıma gücü için değil, boşluk ve çökme riski için de yapılıyor ve gerekirse ek iyileştirme maliyeti çıkıyor. Bu hattaki parsellerde zemin etüdü raporunu görmeden sözleşme imzalamayın.

Tarım arazisi statüsü arsamı nasıl etkiler?

Çumra, Karapınar, Altınekin ve Cihanbeyli hattındaki parsellerin büyük kısmı tahıl ve şeker pancarı üretilen sulu tarım arazisi ve konut yapılaşmasına kapalı olabiliyor; vasıf değişikliği ancak sınırlı koşullarda mümkün olur. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol etmeden görüşmeye oturmayın.

Emsalimi nereden öğrenirim?

Arsanızın bağlı olduğu ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Konya'da emsaller merkez ilçeler dışında çoğu yerde düşük seyrediyor — hesabınızın tamamı bu sayının üzerine kurulu.

Teklif düşük geldi, pazarlık payı var mı?

Önce nedenini anlayın. Konya'da düşük teklifin en sık sebepleri bol arsa arzı, düşük emsal ve bazı bölgelerde zemin maliyetidir. Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı hesapladığımız adil oranla karşılaştırın; fark yüzde puan ve daire cinsinden görünür. Merkez ilçelerde firma sayısı yüksek, ikinci teklif almakta zorlanmazsınız.

Konya ilçelerinde kat karşılığı talebi neden farklı?

İlçelerin imar düzeni, parsel büyüklüğü ve daire satış fiyatı birbirinden çok farklı; bu da müteahhidin verebileceği oranı doğrudan etkiliyor. Aşağıda her ilçenin öne çıkan piyasa profili yer alıyor.

Selçuklu

~36.000 ₺/m² daire

Metrekare fiyatında ilin birincisi ve en kalabalık ilçesi. Üniversite yerleşkeleri, şehir hastanesi ve tramvay hattı talebi yıl boyu ayakta tutuyor.

Meram

~36.000 ₺/m² daire

Selçuklu ile başa baş metrekare fiyatı. Bağ ve bahçe kültürü, üniversite hastanesi ve yerleşik konut dokusu bir arada; batıda koruma alanları var.

Karatay

~31.000 ₺/m² daire

Konya'nın tarihi çekirdeği ve sanayi ekseni bir arada. Mevlana çevresinde koruma kararları, doğuda OSB ve geniş gelişim alanları var.

Ereğli

~26.000 ₺/m² daire

Konya'nın en büyük ikinci yerleşimi. Tekstil ve tarım sanayisi ile demiryolu erişimi konut talebini yıl boyu ayakta tutuyor.

Akşehir

~28.000 ₺/m² daire

Batı Konya'nın en büyük ilçesi. Kiraz üretimi, üniversite yerleşkesi ve tarihi doku bir arada; amortisman süresi ilin en kısalarından.

Beyşehir

~30.000 ₺/m² daire

Türkiye'nin en büyük tatlı su gölünün kıyısında. Göl manzaralı konut talebi ve üniversite yerleşkesi değeri destekliyor; havza koruma kararları yapılaşmayı sınırlıyor.

Seydişehir

~31.000 ₺/m² daire

Alüminyum tesisleri ilçenin ekonomisini belirliyor. Sanayi istihdamı konut talebini yıl boyu ayakta tutuyor; fiyat kırsal Konya'nın üzerinde.

Çumra

~21.500 ₺/m² daire

Konya ovasının tarım merkezi ve Çatalhöyük'ün bulunduğu ilçe. Sulu tarım arazileri ile arkeolojik sit yapılaşmayı geniş alanda kısıtlıyor.

Karapınar

~27.500 ₺/m² daire

Güneş enerjisi santralleri ve tarım ilçenin iki ekonomik ekseni. Obruklarıyla bilinen bölge; zemin koşulları burada belirleyici.

Ilgın

~27.000 ₺/m² daire

Termal kaynakları ve demiryolu erişimiyle bilinen ilçe. Termal turizm ikinci konut talebi yaratıyor; tarım da ekonominin ana ayağı.

Cihanbeyli

~21.000 ₺/m² daire

Tuz Gölü kıyısındaki geniş tarım ilçesi. Fiyat ilin alt sıralarında; özel çevre koruma kararları göl hattında yapılaşmayı sınırlıyor.

Kulu

~24.000 ₺/m² daire

Konya'nın en kuzeydeki ilçesi, Ankara'ya yakın. Avrupa'ya işçi göçü geleneği konut talebini ve yapı stoğunu şekillendirmiş durumda.

Sarayönü

~28.000 ₺/m² daire

Konya merkeze yakın tarım ilçesi. Toplu konut projeleri yapı stoğunu yenilemiş durumda; il genelinde en yeni daire stoğu burada.

Kadınhanı

~26.500 ₺/m² daire

Son dönemde ilin en hızlı değer kazanan ilçelerinden. Konya merkeze yakınlık ve tarım ekonomisi bir arada.

Bozkır

~25.000 ₺/m² daire

Toroslar'ın eteğindeki dağ ilçesi. Baraj ve doğa turizmi gelişiyor; konut talebi yerel ve sınırlı, nüfus azalıyor.

Hüyük

~27.000 ₺/m² daire

Beyşehir Gölü'nün kuzey kıyısında küçük bir ilçe. Göl manzarası ve doğa turizmi talebi destekliyor; havza kısıtları yaygın.

Yunak

~25.000 ₺/m² daire

Kuzeybatı Konya'nın tarım ilçesi. Nüfus azalıyor, konut talebi yerel; yeni proje sayısı çok sınırlı.

Doğanhisar

~24.000 ₺/m² daire

Sultan Dağları eteğindeki tarım ilçesi. Nüfus azalıyor; konut arzı çok sınırlı olduğu için ilan bazlı ortalamalar dalgalı seyrediyor.

Taşkent

~23.500 ₺/m² daire

Toroslar'ın yüksek kesimindeki küçük ilçe. Yayla ve doğa turizmi gelişiyor ama kalıcı konut talebi çok sınırlı.

Derebucak

~21.000 ₺/m² daire

Mağaraları ve ormanlarıyla bilinen küçük dağ ilçesi. Doğa turizmi gelişiyor ama kalıcı konut talebi çok sınırlı.

Hadim

~20.000 ₺/m² daire

Toroslar'daki dağ ilçesi, Akdeniz'e geçiş noktasında. Nüfus azalıyor; konut arzı çok sınırlı olduğu için ilan bazlı ortalamalar dalgalı.

Güneysınır

~22.000 ₺/m² daire

Bağcılık ve tarım ağırlıklı küçük ilçe. Konut arzı çok sınırlı; ilan bazlı ortalamalar dalgalı seyrediyor.

Altınekin

~22.000 ₺/m² daire

Konya ovasının kuzeyindeki tarım ilçesi. Obruk riski bilinen bölgede; konut talebi yerel ve sınırlı.

Çeltik

~24.000 ₺/m² daire

Kuzeybatı Konya'nın küçük tarım ilçesi. Konut arzı çok sınırlı; ilan bazlı ortalamalar dalgalı seyrediyor.

Tuzlukçu

~24.000 ₺/m² daire

Kuzeybatı Konya'nın küçük tarım ilçesi. Nüfus azalıyor; konut arzı çok sınırlı olduğu için ilan bazlı ortalamalar dalgalı.

Derbent

~18.000 ₺/m² daire

Konya'nın küçük dağ ilçelerinden. Nüfus azalıyor; konut arzı neredeyse yok ve ilan bazlı ortalamalar gerçeği yansıtmayabiliyor.

Emirgazi

~18.300 ₺/m² daire

Doğu Konya'nın küçük tarım ilçesi. Fiyat ilin en düşükleri arasında; obruk hattının doğu ucunda yer alıyor.

Halkapınar

~24.000 ₺/m² daire

Toroslar'ın doğu ucundaki küçük ilçe. İvriz kaya anıtı ve su kaynaklarıyla biliniyor; konut arzı çok sınırlı.

Akören

~18.000 ₺/m² daire

Konya merkezin güneyindeki küçük tarım ilçesi. Fiyat ilin en düşükleri arasında; nüfus azalıyor.

Ahırlı

~17.000 ₺/m² daire

Konya'nın en küçük ilçelerinden. Fiyat ilin en düşüğü; nüfus azalıyor ve konut piyasası neredeyse yok.

Yalıhüyük

~17.000 ₺/m² daire

Konya'nın ve Türkiye'nin en küçük ilçelerinden. Nüfus çok az; satılık konut ilanı neredeyse hiç bulunmuyor.

Bunlar da işinize yarayabilir

Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.

Kat Karşılığı Arsa Hesaplama AracıTüm Türkiye için genel sürüm: arsanızı çizin, adil paylaşım oranını görün. Arsa Karşılığı Daire Hesaplama AracıArsanıza karşılık kaç daire ve kaç m² düştüğünü ayrı bir araçla hesaplayın. Doldurulabilir Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği27 maddelik taslağı tarayıcıda doldurun, PDF olarak indirin. Ücretsiz, kayıt istemez.

Konya ilçelerine göre kat karşılığı hesaplama

Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.