Selçuklu'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe Konya'nın en yüksek daire fiyatlarına ve en yoğun proje hacmine sahip; üniversite ve sağlık kampüsleri talebi yıl boyu ayakta tutuyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Selçuklu'da Bosna Hersek–Kosova hattındaki yeni site dokusu, Yazır tarafındaki gelişim bölgesi, merkezdeki yerleşik doku ve Sille'deki koruma alanı farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Bosna Hersek ve Kosova hattında daire m² fiyatı 42.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %30–38'e çıkabiliyor; Yazır'da %27–35, merkezdeki yerleşik dokuda %30–37 civarında kalıyor. Konya'nın en yüksek oranları bu ilçede görülüyor.
Yazır ve kuzey hattında evet — müteahhit alternatif parsel bulmakta zorlanmıyor, bu da pazarlık gücünüzü zayıflatıyor. Buna karşılık merkezdeki yerleşik dokuda yeni arsa üretilemiyor ve orada tablo tersine dönüyor. Araçtaki adil oranı hesaplayıp gelen teklifle karşılaştırın; farkın sebebi çoğu zaman budur.
Üniversite yerleşkelerine yakın bölgelerde 1+1 ve 2+1 talebi güçlü. Araçta ortalama daire büyüklüğünü küçültürseniz toplam daire sayısı artar — oranınız değişmez ama size düşen daire adedi artar. Hangi kurgunun daha hızlı satacağını müteahhide sorun.
Selçuklu Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Müteahhidin sözlü olarak söylediği emsale güvenmek yerine belgeyi kendiniz alın.
Merkezdeki apartman dönüşümlerinde malik sayısı yüksek olabiliyor. Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz. Sözleşme öncesi mutlaka bir avukatla görüşün.
Selçuklu Konya'nın en rekabetçi piyasası; tek teklifle karar vermeniz için sebep yok. En az üç firmayla görüşün ve her birinin ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün, iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli ve en yeni konut hattı. Planlı site dokusu, okul ve tramvay erişimi güçlü; parseller geniş, emsal görece elverişli. Müteahhit rekabetinin en yüksek olduğu bölge burası.
Hızlı gelişen kuzey hattı. Yeni proje arzı yüksek, şehir hastanesine yakınlık talebi destekliyor; parseller geniş ve arsa maliyeti merkeze göre uygun.
Yerleşik apartman dokusu, merkeze yürüme mesafesi. Parseller küçük ve çoğu hisseli, yapı stoğu dönüşüm yaşında; yeni arsa üretilemediği için arsa sahibinin pazarlık gücü burada daha yüksek.
Tarihi Sille dokusu ve çevresi. Koruma kararları cephe, kat adedi ve malzemeyi sınırlayabiliyor; çevresindeki yeni yerleşimde ise emsal düşük.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.