Ereğli'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Konya'nın en büyük ikinci yerleşimi; tekstil ve tarım sanayisi konut talebini yıl boyu ayakta tutuyor ve satış hızı il ortalamasının üzerinde. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Ereğli'de merkezdeki yerleşik doku, Toros hattındaki yeni yerleşim ve ovadaki tarım alanları farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Toros hattında daire m² fiyatı 29.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %24–32'ye çıkabiliyor; merkezde %22–30, kırsalda daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Olumlu etkiler. Tekstil ve tarım sanayisinin yarattığı düzenli talep satışı sezona bağlı olmaktan çıkarıyor; Ereğli'de konutlar il ortalamasının altında sürede alıcı buluyor. Bu, müteahhidin satış riskini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır.
Çoğu durumda hayır. Ovadaki parseller tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabilir. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Ereğli Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Kısmen. Ereğli de ova üzerine yayıldığı için müteahhit alternatif parsel bulabiliyor ve bu pazarlık gücünüzü zayıflatıyor. Merkezdeki yerleşik dokuda ise yeni arsa üretilemiyor; orada oran daha yüksek çıkar.
Ereğli ilçe ölçeğinde canlı bir piyasa; en az iki üç teklif alın. Firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün ve iskan durumunu sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli konut hattı. Yeni site dokusu ve sosyal donatı yoğunluğu talebi besliyor; parseller geniş, emsal görece elverişli.
Yerleşik konut dokusu ve en likit hat. Ticaret ve sanayi istihdamı talebi ayakta tutuyor; parseller orta ölçekli, yapı stoğu dönüşüm yaşına giriyor.
Tesislere komşu yerleşim hattı. Ekonomik sınıf projeler hızlı satılıyor; bazı parsellerde konut dışı imar kararı bulunabilir.
Tarım ağırlıklı kırsal hat. Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlıyor; çok katlı proje talebi sınırlı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.