Karapınar'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Güneş enerjisi yatırımları ve tarım ilçeyi ayakta tutuyor, ancak obruk oluşumu bölgede bilinen bir sorun ve zemin etüdü burada projenin en kritik adımı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Karapınar'da merkezdeki yerleşik doku, enerji ve sanayi çevresi ile ovadaki tarım arazileri farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Karapınar Türkiye'de obruk oluşumunun en yoğun görüldüğü bölgelerden biri ve sebebi yeraltı suyunun çekilmesi. Bu bölgede zemin etüdü sadece taşıma gücü için değil, yeraltı boşluğu ve çökme riski için de yapılıyor; gerekirse ciddi bir iyileştirme maliyeti çıkıyor. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyip farkı görün ve zemin etüdü raporunu görmeden sözleşme imzalamayın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 29.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %23–31 civarında çıkabiliyor; enerji çevresinde %20–28, kırsalda daha aşağıda kalıyor. Zemin iyileştirme gerekiyorsa bu oranlar belirgin aşağı iner.
Santral inşaat ve işletme dönemlerinde istihdam kaynaklı kira talebi oluşuyor. Ancak bu talep proje dönemlerine bağlı dalgalanabiliyor; müteahhit bunu kâr beklentisine yansıtır. Araçta m² satış fiyatını bugünkü gerçek satışlardan girin.
Çoğu durumda hayır. Ovadaki parseller tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabilir. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Karapınar Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Merkezde yerel firmalar iş yapıyor ama zemin riski bazı firmaları uzak tutuyor. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Enerji yatırımlarının getirdiği istihdam talebi destekliyor; parseller orta ölçekli, emsal düşük.
Güneş enerjisi santrallerine yakın yerleşim hattı. Konut talebi istihdama bağlı; bazı parsellerde konut dışı imar kararı bulunabilir.
Tarım ağırlıklı ova ve obrukların bulunduğu kırsal hat. Tarım arazisi statüsü ve zemin riski birlikte yapılaşmayı kısıtlıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.