Meram'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Metrekare fiyatında Selçuklu ile başa baş; üniversite hastanesi ve yerleşik konut dokusu talebi ayakta tutuyor, batıda ise bağ ve koruma alanları yapılaşmayı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Meram'da Havzan–Yaka hattındaki yeni yerleşim, merkezdeki yerleşik doku, Gödene tarafındaki gelişim bölgesi ve batıdaki bağ alanları farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Havzan hattında daire m² fiyatı 42.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %30–38'e çıkabiliyor; merkezde %28–36, Gödene tarafında %24–32 civarında kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Bağ ve bahçe vasfı ile bazı bölgelerdeki koruma kararları yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Meram'ın batısında bu durum yaygın. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol etmeden görüşmeye oturmayın.
Genellikle merkezdeki. Gödene ve güney hattında müteahhit alternatif parsel bulmakta zorlanmıyor, bu pazarlık gücünüzü zayıflatıyor; merkezde ise yeni arsa üretilemediği için tablo tersine dönüyor. Daire fiyatı düşük olsa bile merkez parselinde oran daha yüksek çıkabilir.
Meram Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz.
Meram'da firma sayısı yüksek; en az üç teklif alın. Her firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün ve iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli konut hattı. Yeni site dokusu ve üniversite hastanesine yakınlık talebi besliyor; parseller orta ölçekli, müteahhit ilgisi güçlü.
Yerleşik apartman dokusu, şehir merkezine yakın. Parseller küçük ve çoğu hisseli; yapı stoğu dönüşüm yaşında ve yeni arsa üretilemiyor.
Güney gelişim hattı. Parseller geniş, arsa maliyeti uygun; ekonomik ve standart sınıf projeler hızlı satılıyor ama emsal sınırlı.
Meram bağları ve çevresi. Bağ ve bahçe vasfı ile koruma kararları yapılaşmayı kısıtlayabiliyor; kat karşılığı bu parsellerde çoğu zaman söz konusu olmuyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.