Hüyük'te arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Beyşehir Gölü'nün kuzey kıyısında küçük bir ilçe; göl manzarası talebi destekliyor ama havza koruma kararları yapılaşmayı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin; adil oranı hesaplayıp doğrudan satışla karşılaştırmanız için gereken rakamları çıkaralım.
Hüyük'te merkezdeki yerleşik doku, göl kıyısı hattı ve tarım köyleri farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkezdeki emsali elverişli parsellerde olabilir; kırsalda çoğu parselde değil. İlçe küçük ve satış hızı düşük olduğu için müteahhit riski yüksek görüyor. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Beyşehir Gölü havzası koruma kararlarına tabi olabiliyor; yapılaşma bazı parsellerde kısıtlanıyor, atık su ve yapı koşulları ağırlaşabiliyor. Belediyeden ve ilgili kurumdan yazılı durum almadan hesap yapmayın.
Bu ölçekteki ilçelerde ciddi bir alternatiftir. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Hüyük Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Büyük olasılıkla evet. İlçede sürekli iş yapan firma sayısı çok sınırlı; teklif çoğunlukla Beyşehir ya da Konya merkezli firmalardan geliyor.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Parseller orta ölçekli, emsal düşük, satış hızı yavaş. Kat karşılığı teklifi gelirse bu bölgede gelir.
Beyşehir Gölü kıyısı. Manzara talebi var ama havza koruma kararları yapılaşmayı kısıtlayabiliyor; ilgili kurumlardan yazılı durum alın.
Tarım ağırlıklı köy yerleşimi. Birçok parselde tarım arazisi statüsü var; çok katlı proje talebi yok denecek kadar az.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.