Karatay'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe hem Konya'nın tarihi çekirdeğini hem de sanayi eksenini barındırıyor; Fetih Caddesi hattındaki yeni proje yoğunluğu değeri yukarı taşıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Karatay'da Fetih Caddesi çevresindeki yeni konut hattı, tarihi merkezdeki koruma alanı, Akabe tarafındaki yerleşim ve doğudaki OSB çevresi farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Fetih Caddesi hattında daire m² fiyatı 36.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %27–35'e çıkabiliyor; Akabe'de %24–32, OSB çevresinde %20–28 civarında kalıyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Mevlana çevresi ve tarihi merkez koruma kararlarına tabi olabiliyor; kat adedi, cephe, malzeme ve kullanım kararı ilgili kurulun onayına bağlı olabilir. Birçok parselde konut yerine ticari ya da turizm kullanımı öne çıkıyor ve bu, kat karşılığı fizibilitesini tamamen değiştirir. Belediyeden imar durumunu, koruma kurulundan görüşünü alın.
Olumlu etkiler. OSB'nin yarattığı düzenli kira ve satış talebi sezona bağlı olmaktan çıkarıyor ve müteahhidin satış riskini düşürüyor. Araçta kâr marjını 'düşük' seçip farkı görün — pazarlıkta bu bir argümandır.
Parselin imar planındaki kullanım kararına bağlıdır; sanayi ya da depolama alanı olarak ayrılmış parsellerde konut projesi mümkün olmaz. Belediyeden imar durumu belgesi alın.
Karatay Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Karatay'da düşük teklifin en sık sebepleri düşük emsal ve bol arsa arzıdır. Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı adil oranla karşılaştırın; fark büyükse müteahhitten maliyet gerekçesini isteyin. İlçede firma sayısı yüksek, ikinci teklif almakta zorlanmazsınız.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli ve en hareketli hattı. Yeni site dokusu ve şehir hastanesine yakınlık talebi besliyor; parseller orta ölçekli, müteahhit ilgisi güçlü.
Mevlana Külliyesi ve çevresindeki koruma alanı. Cephe, kat adedi ve malzeme sınırlanabiliyor; birçok parselde konut yerine ticari ve turizm kullanımı öne çıkıyor. Koruma kurulu görüşü almadan hesap yapmayın.
Yerleşik konut dokusu, orta gelir grubu. Yapı stoğu dönüşüm yaşına giriyor; parseller küçük olduğu için cephe genişliği oranı belirgin etkiliyor.
Organize sanayi bölgesine komşu yerleşim. Konut talebi istihdama bağlı ve ekonomik sınıf projeler öne çıkıyor; bazı parsellerde konut dışı imar kararı bulunabilir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.