Beyşehir'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Göl manzaralı konut talebi ve üniversite yerleşkesi ilçeyi kırsal Konya'nın üzerine taşıyor; buna karşılık havza koruma kararları kıyı hattında yapılaşmayı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Beyşehir'de merkezdeki yerleşik doku, göl kıyısındaki manzara hattı ve iç kesimdeki köyler farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Göl kıyısı hattında daire m² fiyatı 34.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %26–34'e çıkabiliyor; merkezde %23–31, kırsalda daha aşağıda kalıyor. Havza kısıtları bu oranları aşağı çekebilir.
Beyşehir Gölü havzası koruma kararlarına tabi olabiliyor; yapılaşma bazı parsellerde kısıtlanıyor, atık su ve yapı koşulları ağırlaşabiliyor. Bu, fizibilitenin tamamını değiştirir — belediyeden ve ilgili kurumdan yazılı durum almadan hesap yapmayın.
Satış fiyatını yükselttiği için evet, dolaylı olarak yükseltir. Ancak manzaralı parsellerde genelde havza kısıtları da devreye giriyor ve emsal düşüyor; ikisi birbirini dengeleyebiliyor. Araçta gerçek emsalinizi girin, sonuç beklediğinizden farklı çıkabilir.
Beyşehir Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Merkez ve göl hattında ilgi var, kırsalda sınırlı. Tek teklifle karşılaşırsanız araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli bandı. Göl manzarası fiyatı yukarı taşıyor; havza ve kıyı koruma kararları bazı parsellerde yapılaşmayı sınırlayabiliyor. İlgili kurumlardan yazılı durum alın.
İlçenin en likit hattı. Ticaret, üniversite ve yerel talep bir arada; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Tarım ve el sanatları ağırlıklı kırsal hat. Emsal düşük, çok katlı proje talebi sınırlı; bazı parsellerde tarım arazisi statüsü var.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.