Seydişehir'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Alüminyum tesislerinin yarattığı istihdam konut talebini yıl boyu ayakta tutuyor ve fiyatı kırsal Konya'nın üzerine taşıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Seydişehir'de merkezdeki yerleşik doku, tesis çevresindeki lojman ve yerleşim hattı ile çevre köyler farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 33.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %25–33'e çıkabiliyor; tesis çevresinde %22–30, kırsalda daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Olumlu etkiler. Tesislerin yarattığı düzenli kira ve satış talebi sezona bağlı olmaktan çıkarıyor ve müteahhidin satış riskini düşürüyor. Araçta kâr marjını 'düşük' seçip farkı görün — pazarlıkta bu bir argümandır.
Parselin imar planındaki kullanım kararına ve sanayi etki alanı kısıtlarına bağlıdır; bazı bölgelerde konut yapılaşması sınırlanıyor. Belediyeden imar durumu belgesi alın.
Seydişehir Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Emsalin düşük olduğu parsellerde ciddi bir alternatif. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı bölgenizdeki güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Merkezde yerel firmalar iş yapıyor ve sanayi sayesinde piyasa canlı. En az iki teklif almaya çalışın; firmanın bitirdiği binayı yerinde görün ve iskan durumunu sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Sanayi istihdamına dayalı konut talebi yıl boyu sürüyor; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Alüminyum tesislerine komşu yerleşim. Ekonomik ve standart sınıf projeler hızlı satılıyor; bazı parsellerde sanayi etki alanı kısıtı bulunabilir.
Tarım ve orman ağırlıklı kırsal hat. Emsal düşük, çok katlı proje talebi sınırlı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.