Çumra'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Konya ovasının tarım merkezi; sulu tarım arazileri ile Çatalhöyük çevresindeki arkeolojik sit geniş bir alanda yapılaşmayı kapatıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Çumra'da merkezdeki yerleşik doku, Çatalhöyük çevresindeki koruma alanı ve ovadaki tarım arazileri tamamen farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkezdeki emsali elverişli parsellerde olabilir; ovada ve sit alanında çoğu parselde değil. Daire fiyatı ilin alt sıralarında olduğu için proje geliri sınırlı kalıyor. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Konya ovasında yeraltı suyu çekilmesine bağlı obruk oluşumu bilinen bir sorun ve Çumra bu hattın içinde. Zemin etüdü sadece taşıma gücü için değil, boşluk ve çökme riski için de yapılıyor; gerekirse ek iyileştirme maliyeti çıkıyor. Zemin etüdü raporunu görmeden sözleşme imzalamayın.
Çoğu durumda hayır. Konya ovasındaki parseller sulu tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabilir; vasıf değişikliği ancak çok sınırlı koşullarda mümkün olur. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Höyük ve çevresi arkeolojik sit kapsamında olabiliyor; kat adedi, cephe ve kazı çalışmaları sınırlanıyor, bazı parsellerde inşaat öncesi değerlendirme gerekiyor. Bu süreci uzatır ve müteahhit riski oranına yansıtır.
Çumra Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Merkezde yerel firmalar iş yapıyor ama sayıları sınırlı. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — gelen oranı kabul etmeden önce araçla adil oranı hesaplayın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Tarım ve şeker sanayisine dayalı yerel talep istikrarlı; parseller orta ölçekli, emsal düşük.
UNESCO listesindeki höyük ve çevresi. Arkeolojik sit kararları yapılaşmayı kısıtlıyor; bazı parsellerde inşaat öncesi değerlendirme gerekiyor ve süreç uzuyor.
Sulu tarım alanlarının bulunduğu ova. Parsellerin büyük kısmında tarım arazisi statüsü var ve konut yapılaşmasına kapalı; ayrıca obruk riski bilinen bir sorun.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.