Yalıhüyük'te arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Konya'nın ve Türkiye'nin en küçük ilçelerinden; nüfus çok az ve konut piyasası fiilen yok, kat karşılığı bu koşullarda söz konusu olmuyor. Arsanızı haritada çizin; adil oranı hesaplayıp doğrudan satışla karşılaştırmanız için gereken rakamları çıkaralım.
Yalıhüyük'te çok katlı proje talebi yok. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin tahmini satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Pratikte hayır. İlçe Türkiye'nin en küçük yerleşimlerinden ve satılık daire piyasası fiilen yok; müteahhidin proje yapması için gerekli talep oluşmuyor. Aracı bir referans olarak çalıştırın ama asıl sorunuz doğrudan arsa satış fiyatı olmalı.
Yalıhüyük'te satılık konut ilanı neredeyse hiç bulunmadığı için yayımlanmış bir metrekare ortalaması yok. Araçtaki değer ilçe ölçeğine göre yapılmış bir tahmindir; gerçek bir satış fiyatı öğrenirseniz onu girin.
Bu ölçekte neredeyse her zaman evet. Kat karşılığı, projenin bitmesini beklemeyi ve teslim riskini üstlenmeyi gerektirir; talebin olmadığı yerde daireler satılmaz ve süreç yıllara yayılır.
Araçtaki inşaat maliyeti tablosu bunu gösterir: yapı sınıfını ve alanı girin, müteahhit kârı olmadan kabaca ne ödeyeceğinizi görün. Bu ölçekteki ilçelerde en gerçekçi yol çoğu zaman budur.
Yalıhüyük Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Çoğu durumda hayır. Tarım arazisi statüsü konut yapılaşmasına kapalı olabilir. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek yerleşik hattı. Parseller orta ölçekli, emsal düşük; satılık daire ilanı neredeyse hiç bulunmuyor.
Tarım ağırlıklı çevre yerleşim. Müstakil yapı geleneği baskın, çok katlı proje talebi yok.
Tarım ve orman alanları. Birçok parselde imar planı yok; kat karşılığı söz konusu olmuyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.