Ahırlı'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Konya'nın en küçük ilçelerinden; daire fiyatı ilin en düşüğü ve konut piyasası neredeyse yok. Arsanızı haritada çizin; adil oranı hesaplayıp doğrudan satışla karşılaştırmanız için gereken rakamları çıkaralım.
Ahırlı'da çarşı hattı dışında çok katlı proje talebi yok. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin tahmini satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Çoğu parselde değil. Konya'nın en düşük daire fiyatına sahip ilçelerinden ve nüfusu azalıyor; müteahhit riski çok yüksek görüyor. Aracı çalıştırıp arsa payının TL karşılığını çıkarın ve bunu doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın — fark büyük ihtimalle satış lehine çıkar.
Ahırlı ölçeğindeki ilçelerde neredeyse her zaman daha gerçekçi bir yoldur. Kat karşılığı, projenin bitmesini beklemeyi ve teslim riskini üstlenmeyi gerektirir; talebin bu kadar sınırlı olduğu yerde daireler yıllarca satılmayabilir.
Bu ilçe ölçeğinde beklenen durum. İki seçeneğiniz var: arsayı doğrudan satmak ya da kendi bütçenizle küçük ölçekli bir yapı yapmak. Araçtaki inşaat maliyeti tablosu ikinci seçeneğin kabaca neye mal olacağını gösterir; müteahhit kârı olmadığı için kendi yapımında maliyet daha düşük çıkar.
Araç arsa payını, o bölgede bitmiş dairenin satış fiyatı üzerinden hesaplıyor. Ahırlı'da daire fiyatı çok düşük olduğu için proje geliri de düşük çıkıyor ve arsaya kalan pay küçülüyor. Bu, arsanızın tarım ya da yatırım değeriyle ilgili bir şey söylemez.
Ahırlı Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı hesapladığımız adil oranla karşılaştırın; fark yüzde puan ve daire cinsinden görünür. Sözleşme imzalamadan önce mutlaka bir avukata inceletin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Parseller orta ölçekli, emsal düşük, satış hızı çok yavaş. Kat karşılığı teklifi gelirse bu bölgede gelir; yine de oran ilin en düşük seviyelerinde kalır.
Tarım ağırlıklı çevre yerleşim. Müstakil yapı geleneği baskın, çok katlı proje talebi yok.
Orman ve tarım ağırlıklı köy yerleşimi, nüfus hızla azalıyor. Birçok parselde imar planı yok.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.