Altınekin'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Konya ovasının kuzeyindeki tarım ilçesi; obruk riski bilinen bir bölgede ve konut talebi yerelle sınırlı. Arsanızı haritada çizin; adil oranı hesaplayıp doğrudan satışla karşılaştırmanız için gereken rakamları çıkaralım.
Altınekin'de çarşı hattı dışında çok katlı proje talebi çok sınırlı; ovadaki tarım arazileri yapılaşmaya kapalı. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Konya ovasının bu kesiminde yeraltı suyu çekilmesine bağlı obruk oluşumu bilinen bir sorun. Zemin etüdü sadece taşıma gücü için değil, yeraltı boşluğu ve çökme riski için de yapılıyor; gerekirse ek iyileştirme maliyeti çıkıyor. Zemin etüdü raporunu görmeden sözleşme imzalamayın.
Merkezdeki emsali elverişli parsellerde olabilir; ovada çoğu parselde değil. Daire fiyatı düşük ve zemin riski var; müteahhit ikisini de teklifine yansıtır. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Çoğu durumda hayır. Ovadaki parseller tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabilir. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Bu ölçekteki ilçelerde ciddi bir alternatiftir. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Altınekin Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Büyük olasılıkla evet. İlçede sürekli iş yapan firma sayısı çok sınırlı ve zemin riski bazı firmaları uzak tutuyor. Araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Parseller orta ölçekli, emsal düşük, satış hızı yavaş. Kat karşılığı teklifi gelirse bu bölgede gelir.
Tarım ağırlıklı çevre yerleşim. Müstakil yapı geleneği baskın, çok katlı proje talebi yok denecek kadar az.
Tarım ovası ve obrukların bulunduğu kırsal hat. Tarım arazisi statüsü ve zemin riski birlikte yapılaşmayı kısıtlıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.