Arsa Sahipleri İçin — Uydu Haritası Destekli

Antalya Kat Karşılığı Arsa Hesaplama

Antalya'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Merkez ilçelerdeki kentsel dönüşüm baskısı, sahil hattındaki turizm talebi ve iç ilçelerdeki tarım arazisi statüsü birbirinden tamamen farklı oranlar doğuruyor — Kaş ile Gündoğmuş arasında metrekare fiyatı yedi kat fark ediyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.

4
Yapı Sınıfı
19
İlçe
±5%
Ölçüm Hassasiyeti
2026
Fiyat Yılı
Adım 01

İlçenizi seçin

Antalya'da ilçeler arasındaki daire fiyatı farkı Türkiye'nin en keskinlerinden: Kaş ve Kemer'de metrekare 85.000 ₺'nin üzerindeyken Gündoğmuş ve Akseki'de 25.000 ₺'nin altında kalıyor. İlçenizi seçin, o ilçenin satış fiyatı ve yapı stoğuna göre hesaplayalım.

Adım 02

Arsanızı haritada çizin

Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.

İlk köşeye tıklayın.
0 m²
Arsa Alanı
0 m²
Toplam İnşaat
0
Tahmini Daire
0 m
Çevre / En Uzun Kenar
Tapudaki alanı biliyor musunuz? çizim yerine elle girin — daha doğru olur
Adım 03

İmar durumu ve yapı sınıfı

Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.

Adım 04

Değerler ve ek maliyetler

Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.

🤝 Elinize bir teklif geldi mi?

Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.

Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.

Adil Paylaşım Oranı (Arsa Sahibi)
—
Önce arsanızı çizin veya alanı elle girin
Adım 05
🎯 Ücretsiz Danışmanlık

Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.

Talebiniz doğrudan gönderilir.
📍 Neden bölgenizdeki firma?
  • Bitirdiği binaları gidip görebilirsiniz. Aynı ilçede tamamladığı işleri yerinde inceleyip malzeme kalitesini, işçiliği ve teslim durumunu kendi gözünüzle değerlendirebilirsiniz. Kat karşılığında en güvenilir referans kontrolü budur — uzaktan gelen firmada bu imkân yoktur.
  • Hesabınız elinizde görüşmeye oturursunuz. Arsa sahiplerinin çoğu teklif edilen oranı kıyaslayacak bir referansa sahip olmadan pazarlığa giriyor. Yukarıdaki hesap size adil oranı, çıkacak daire sayısını ve arsanızın proje değerini verir.
  • Ruhsat sürecini bilen firma gerçekçi tarih verir. O belediyede ruhsatın kaç ayda çıktığını bilmeyen firma iyimser bir teslim tarihi söyler; gecikme tartışması genellikle buradan doğar.
  • Bölge fiyatını bilen firma gerçekçi oran verir. Mahallenizdeki daire fiyatını ve satış hızını bilmeyen firma ya baştan düşük teklif eder ya sonradan pazarlığa döner.

Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.

Yasal Uyarı: Kat Karşılığı Arsa Hesaplama bir inşaat firması değildir, kat karşılığı sözleşmelerine taraf olmaz ve hukuki/mali danışmanlık vermez. Platformumuz yalnızca, ilettiğiniz iletişim bilgilerinin bölgenizdeki bağımsız bir inşaat firmasıyla paylaşılmasını sağlayan bir eşleştirme hizmetidir. Görüşme, teklif, sözleşme ve sonrasında doğabilecek her türlü anlaşmazlıktan doğan sorumluluk tarafınız ile ilgili firma arasındadır; kesin şartlar için bir avukattan destek almanızı öneririz.
Referans fiyat listesi

Antalya inşaat birim maliyetleri 2026 fiyat tablosu

Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.

Sık sorulanlar

Kat karşılığı hakkında merak edilenler

Antalya'da kat karşılığı oranı ne kadar olur?

Tek bir oran yok. Konyaaltı, Muratpaşa ve Lara hattında daire m² fiyatı yüksek olduğu için arsa payı %40–50 bandına çıkabiliyor; Kepez ve Döşemealtı'nda %30–40, Korkuteli ve Elmalı'da %20–30, dağ ilçelerinde daha aşağıya iniyor. Belirleyici olan bölgenizdeki yeni daire satış fiyatı ile emsaldir — yukarıdaki araç bu hesabı sizin verilerinizle yapar.

Arsam turizm imarlı, konut yapılabilir mi?

Belek, Kundu, Side, Kemer ve Kaş çevresindeki birçok parsel imar planında turizm tesis alanı olarak ayrılmış durumda ve bu parsellerde konut projesi mümkün olmaz. Kat karşılığı görüşmesine oturmadan önce netleştirilmesi gereken ilk konu budur. Belediyeden imar durumu belgesi alın; kullanım kararı 'turizm' ise hesabın tamamı değişir.

Kentsel dönüşüm kapsamındaysam ne değişir?

Muratpaşa ve Kepez'de yapı stoğunun önemli kısmı riskli yapı tespitine konu olabilecek yaşta. Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar projenin maliyetini ve dolayısıyla paylaşım oranını etkiler. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Bu araç bu destekleri hesaba katmaz — belediyeden ve bir avukattan bilgi alın.

Emsalimi nereden öğrenirim?

Arsanızın bağlı olduğu ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Antalya'da merkez ilçelerde emsal 1,50–2,50 bandında olabilirken sahil ve kırsal hatta çok daha düşük kalıyor — hesabınızın tamamı bu sayının üzerine kurulu.

Sahile yakın arsamda kısıt var mı?

Kıyı mevzuatı gereği sahil şeridinde yapılaşma sınırlıdır ve kıyıdan itibaren belirli bir bant yapıya kapalıdır. Ayrıca Side, Kaleiçi, Olimpos ve Phaselis gibi bölgelerde sit kararları kat adedi, cephe ve malzemeye sınır getirebilir. Bu kısıtlar emsali ve maliyeti doğrudan etkilediği için oranı da değiştirir. Parselinizin durumunu belediyeden ve gerekiyorsa koruma kurulundan teyit edin.

Teklif düşük geldi, pazarlık payı var mı?

Önce nedenini anlayın. Düşük teklifin haklı sebepleri olabilir: düşük emsal, karstik zemin nedeniyle iyileştirme gereği, uzun ruhsat süreci ya da sezonluk satış. Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı hesapladığımız adil oranla karşılaştırın; fark yüzde puan ve daire cinsinden görünür. Antalya merkez ilçelerinde müteahhit rekabeti yüksek olduğu için birden fazla teklif alma şansınız var — tek teklifle karar vermeyin.

Antalya ilçelerinde kat karşılığı talebi neden farklı?

İlçelerin imar düzeni, parsel büyüklüğü ve daire satış fiyatı birbirinden çok farklı; bu da müteahhidin verebileceği oranı doğrudan etkiliyor. Aşağıda her ilçenin öne çıkan piyasa profili yer alıyor.

Muratpaşa

~66.000 ₺/m² daire

Antalya'nın en yoğun merkez ilçesi. Yapı stoğu eski, parseller küçük ve hisseli; kentsel dönüşüm baskısı ilin en yükseği. Lara hattı ise ilçe ortalamasının belirgin üzerinde.

Konyaaltı

~88.000 ₺/m² daire

Merkez ilçelerin en pahalısı. Sahil bandı ve planlı site dokusu fiyatı yukarıda tutuyor; raylı sistem 4. etap güzergâhı değeri ayrıca destekliyor.

Kepez

~47.000 ₺/m² daire

İlin en kalabalık ilçesi ve satılık konut stoğunun en yoğun olduğu yer. Fiyat merkez ilçelerin en uygunu; buna karşılık kentsel dönüşüm alanları en geniş burada.

Aksu

~72.000 ₺/m² daire

Metrekare fiyatı merkez ilçelerin üst sırasında ama ortalama konut değeri düşük — çünkü satışa çıkan daireler küçük. Altıntaş yeni gelişim, Kundu ise turizm imarlı.

Döşemealtı

~56.000 ₺/m² daire

Az katlı ve villa ağırlıklı yeni gelişim bölgesi. Parseller geniş, ortalama konut büyüklüğü yüksek; buna karşılık karstik zemin bazı parsellerde maliyeti artırıyor.

Alanya

~64.000 ₺/m² daire

Kepez'den sonra satılık konut stoğunun en yoğun olduğu ilçe. Yabancı alıcı talebi fiyatlamayı etkiliyor; Mahmutlar ve Oba hattında proje yoğunluğu çok yüksek.

Manavgat

~58.000 ₺/m² daire

Side ve Sorgun hattındaki turizm talebi ile merkezdeki yerleşik konut piyasası bir arada. Side çevresinde sit ve turizm imarı yapılaşmayı sınırlıyor.

Serik

~55.000 ₺/m² daire

Belek ve Kadriye'deki golf-turizm hattı ilçe ortalamasını yukarı çekiyor; merkez ve kuzey kırsal ise tarım ağırlıklı ve çok daha uygun.

Kemer

~88.000 ₺/m² daire

Metrekare fiyatında ilin ikinci sırası. Dağ ile deniz arasına sıkışmış dar bir yerleşim; arsa arzı çok kısıtlı ve bu fiyatı yukarıda tutuyor.

Kaş

~110.000 ₺/m² daire

Metrekare fiyatında ilin açık ara birincisi. Kalkan ve merkez hattında butik konut talebi yüksek; buna karşılık sit kararları ve topografya yapılaşmayı ciddi biçimde sınırlıyor.

Gazipaşa

~52.000 ₺/m² daire

Havalimanı sonrası ikinci konut talebi artan doğu ucu ilçesi. Alanya'ya göre belirgin uygun; sahil hattı ile iç kesim arasındaki fark büyük.

Kumluca

~48.000 ₺/m² daire

Türkiye'nin en yoğun sera bölgelerinden biri. Konut talebi tarımsal istihdamdan besleniyor; Olimpos hattı ise turizm kaynaklı ayrı bir piyasa.

Finike

~52.000 ₺/m² daire

Narenciye ve sera tarımı ağırlıklı sahil ilçesi. Merkezdeki sahil hattı ile Turunçova tarafındaki tarım yerleşimi arasında belirgin fiyat farkı var.

Demre

~52.000 ₺/m² daire

Sera tarımı ve Myra–Noel Baba kaynaklı kültür turizmi bir arada. Konut arzı çok sınırlı olduğu için ortalama fiyat ilçe ölçeğine göre yüksek görünüyor.

Korkuteli

~35.000 ₺/m² daire

Tarım ve hayvancılık ağırlıklı yayla ilçesi. Daire fiyatı merkez ilçelerin yarısının altında; kat karşılığı çoğunlukla çarşı hattıyla sınırlı kalıyor.

Elmalı

~30.000 ₺/m² daire

Elmacılık ve tarım ağırlıklı yayla ilçesi. Metrekare fiyatı ilin alt sıralarında; konut talebi yerel ve sınırlı.

Akseki

~25.000 ₺/m² daire

Toros dağlarındaki orman köyleri ağırlıklı ilçe. Metrekare fiyatı ilin en düşüklerinden; buna karşılık kira getirisi oranı ilin en yükseği.

Gündoğmuş

~17.000 ₺/m² daire

Metrekare fiyatında ilin en düşük ilçesi. Nüfus çok az, konut talebi neredeyse tamamen yerel; kat karşılığı fizibilitesi çoğu parselde oluşmuyor.

İbradı

~30.000 ₺/m² daire

İlin en küçük ilçelerinden biri. Ormana'daki düğmeli ev dokusu restorasyon talebi yaratıyor ve ilçe ortalamasını yukarı çekiyor; yeni daire piyasası ise neredeyse yok.

Bunlar da işinize yarayabilir

Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.

Kat Karşılığı Arsa Hesaplama AracıTüm Türkiye için genel sürüm: arsanızı çizin, adil paylaşım oranını görün. Arsa Karşılığı Daire Hesaplama AracıArsanıza karşılık kaç daire ve kaç m² düştüğünü ayrı bir araçla hesaplayın. Doldurulabilir Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği27 maddelik taslağı tarayıcıda doldurun, PDF olarak indirin. Ücretsiz, kayıt istemez.

Antalya ilçelerine göre kat karşılığı hesaplama

Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.