Arsa Sahipleri İçin — Uydu Haritası Destekli

Kaş Kat Karşılığı Arsa Hesaplama

Kaş'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Metrekare fiyatı Antalya'nın açık ara en yükseği, ancak sit kararları, eğimli topografya ve sınırlı emsal projeyi zorlaştırıyor — yüksek fiyat tek başına yüksek oran anlamına gelmiyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.

4
Yapı Sınıfı
3
Bölge
±5%
Ölçüm Hassasiyeti
2026
Fiyat Yılı
Adım 01

Uygulama bölgenizi seçin

Kaş'ta Kalkan, merkez ve Kınık–Ova tarafındaki kırsal hat tamamen farklı çalışıyor; sit ve eğim kısıtları belirleyici olabiliyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.

Adım 02

Arsanızı haritada çizin

Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.

İlk köşeye tıklayın.
0 m²
Arsa Alanı
0 m²
Toplam İnşaat
0
Tahmini Daire
0 m
Çevre / En Uzun Kenar
Tapudaki alanı biliyor musunuz? çizim yerine elle girin — daha doğru olur
Adım 03

İmar durumu ve yapı sınıfı

Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.

Adım 04

Değerler ve ek maliyetler

Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.

🤝 Elinize bir teklif geldi mi?

Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.

Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.

Adil Paylaşım Oranı (Arsa Sahibi)
—
Önce arsanızı çizin veya alanı elle girin
Adım 05
🎯 Ücretsiz Danışmanlık

Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.

Talebiniz doğrudan gönderilir.
📍 Neden bölgenizdeki firma?
  • Bitirdiği binaları gidip görebilirsiniz. Aynı ilçede tamamladığı işleri yerinde inceleyip malzeme kalitesini, işçiliği ve teslim durumunu kendi gözünüzle değerlendirebilirsiniz. Kat karşılığında en güvenilir referans kontrolü budur — uzaktan gelen firmada bu imkân yoktur.
  • Hesabınız elinizde görüşmeye oturursunuz. Arsa sahiplerinin çoğu teklif edilen oranı kıyaslayacak bir referansa sahip olmadan pazarlığa giriyor. Yukarıdaki hesap size adil oranı, çıkacak daire sayısını ve arsanızın proje değerini verir.
  • Ruhsat sürecini bilen firma gerçekçi tarih verir. O belediyede ruhsatın kaç ayda çıktığını bilmeyen firma iyimser bir teslim tarihi söyler; gecikme tartışması genellikle buradan doğar.
  • Bölge fiyatını bilen firma gerçekçi oran verir. Mahallenizdeki daire fiyatını ve satış hızını bilmeyen firma ya baştan düşük teklif eder ya sonradan pazarlığa döner.

Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.

Yasal Uyarı: Kat Karşılığı Arsa Hesaplama bir inşaat firması değildir, kat karşılığı sözleşmelerine taraf olmaz ve hukuki/mali danışmanlık vermez. Platformumuz yalnızca, ilettiğiniz iletişim bilgilerinin bölgenizdeki bağımsız bir inşaat firmasıyla paylaşılmasını sağlayan bir eşleştirme hizmetidir. Görüşme, teklif, sözleşme ve sonrasında doğabilecek her türlü anlaşmazlıktan doğan sorumluluk tarafınız ile ilgili firma arasındadır; kesin şartlar için bir avukattan destek almanızı öneririz.
Referans fiyat listesi

Kaş inşaat birim maliyetleri 2026 fiyat tablosu

Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.

Sık sorulanlar

Kat karşılığı hakkında merak edilenler

Kaş'ta metrekare en pahalı, oranım da en yüksek mi olur?

Şart değil. Yüksek satış fiyatı geliri büyütüyor ama Kaş'ta emsal düşük, eğim nedeniyle hafriyat ve istinat maliyeti yüksek, sit kısıtları da kat adedini sınırlıyor. Bu üçü birlikte proje maliyetini yukarı çekiyor. Araçta 'eğimli arazi' kalemlerini ve gerçek emsalinizi girin; çıkan oran beklediğinizden düşük olabilir.

Eğimli arazide maliyet ne kadar artar?

Hafriyat, istinat duvarı ve gerekiyorsa zemin iyileştirme birlikte hesaba girer; toplam maliyet düz arazideki benzer projeye göre belirgin şekilde yükselir. Araçtaki fiyat tablosunda hafriyat ve istinat kalemlerini göreceksiniz. Müteahhit bu kalemleri oranı belirlerken mutlaka hesaba katıyor.

Sit alanındaki arsamda proje yapabilir miyim?

Kaş merkez ve Kalkan'ın bir kısmı koruma kararlarına tabi; kat adedi, cephe, çatı formu ve malzeme sınırlanabilir. Bazı parsellerde konut yerine turizm kullanımı öne çıkıyor. Belediyeden imar durumunu, koruma kurulundan görüşünü almadan hesap yapmayın.

Villa projesi mi apartman mı daha avantajlı?

Kaş'ta emsal düşük ve talep butik konut yönünde; villa ve az katlı kurgu çoğu parselde daha gerçekçi. Araçta yapı sınıfını 'Villa / az katlı lüks' seçerseniz m² maliyeti yükselir ama satış fiyatı da yükselir. İki kurguyu ayrı çalıştırıp karşılaştırın.

Emsalimi nereden öğrenirim?

Kaş Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.

Müteahhit bulmakta zorlanır mıyım?

Kalkan ve merkezde ilgi var ama ilçede sürekli iş yapan firma sayısı sınırlı ve çoğu butik ölçekte çalışıyor. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel. Araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun; sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bir avukata inceletin.

Kaş'ta bölgelere göre dikkat edilmesi gerekenler

Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.

Kalkan

~125.000 ₺/m² daire

İlin en pahalı konut hattı. Villa ve butik konut talebi baskın; eğim nedeniyle hafriyat ve istinat maliyeti çok yüksek. Bu kalemler müteahhidin teklifini belirgin şekilde aşağı çekebiliyor.

Kaş Merkez / Çukurbağ

~115.000 ₺/m² daire

Yerleşik merkez ve yarımada hattı. Sit kararları kat adedi ve cephe konusunda sınırlama getirebiliyor; emsal düşük olduğu için proje geliri parsel büyüklüğüne çok bağlı.

Kınık / Ova – Yeşilköy

~55.000 ₺/m² daire

Tarım ağırlıklı iç kesim. Sera ve tarım arazisi statüsü yaygın, emsal çok düşük; kat karşılığı bu koşullarda genellikle fizibil olmuyor.

Bunlar da işinize yarayabilir

Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.

Kat Karşılığı Arsa Hesaplama AracıTüm Türkiye için genel sürüm: arsanızı çizin, adil paylaşım oranını görün. Arsa Karşılığı Daire Hesaplama AracıArsanıza karşılık kaç daire ve kaç m² düştüğünü ayrı bir araçla hesaplayın. Doldurulabilir Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği27 maddelik taslağı tarayıcıda doldurun, PDF olarak indirin. Ücretsiz, kayıt istemez.

Antalya ilçelerine göre kat karşılığı hesaplama

Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.