Serik'te arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Belek ve Kadriye'deki golf-turizm hattı ilçenin en değerli bölgesi, ancak oradaki parsellerin çoğu turizm imarlı; merkez ve kuzey ise tarım ağırlıklı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Serik'te Belek–Kadriye turizm hattı, merkezdeki yerleşik doku ve kuzey kırsal tamamen farklı çalışıyor; turizm imarlı parselde konut projesi mümkün olmuyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Belek ve Kadriye'de konut imarlı parsel bulunursa arsa payı %40–48'e çıkabiliyor; Boğazkent'te %33–41, merkezde %30–38, kuzey kırsalda daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Belek ve Kadriye'deki parsellerin önemli kısmı imar planında turizm tesis alanı olarak ayrılmış durumda; bu parsellerde konut projesi mümkün olmaz. Kat karşılığı görüşmesine oturmadan önce netleştirilmesi gereken ilk konu budur. Serik Belediyesi'nden imar durumu belgesi alın.
Kıyı mevzuatı gereği sahil şeridinde yapılaşma sınırlıdır ve kıyıdan itibaren belirli bir bant yapıya kapalıdır. Boğazkent ve Gündoğdu hattında bu kısıt birçok parseli etkiliyor. İmar durumu belgesini almadan hesap yapmayın.
Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Serik'in kuzeyinde bu durum yaygın. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Serik Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Merkez ve Belek hattında ilgi var; kuzey kırsalda sınırlı. Tek teklifle karşılaşırsanız pazarlık gücünüz azalır — bu durumda araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun. Firmanın ilçede bitirdiği binayı yerinde görmeyi de ihmal etmeyin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Golf ve otel bölgesi, ilçenin en değerli hattı. Parsellerin büyük kısmı turizm tesis alanı olarak ayrılmış ve konuta kapalı. Konut imarlı parsel bulmak zor ama bulunursa oran ilçenin en yükseği çıkar.
Sahil hattındaki yerleşim. Yazlık ve ikinci konut talebi baskın; kıyı mevzuatı nedeniyle sahile yakın parsellerde yapılaşma sınırlı.
İlçenin yerleşik konut dokusu ve en likit hattı. Yıl boyu oturan nüfus burada; satış sezona bağlı olmadığı için müteahhit riski daha düşük görüyor.
Tarım ağırlıklı kuzey hattı. Birçok parselde tarım arazisi statüsü ve düşük emsal var; çok katlı proje talebi sınırlı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.