Manavgat'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Side ve Sorgun hattındaki turizm talebi fiyatı yukarı çekiyor, merkezde ise yerleşik konut piyasası çalışıyor; Side çevresinde sit ve turizm imarı ciddi bir kısıt. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Manavgat'ta merkez, Side çevresindeki turizm hattı ve kuzeydeki kırsal yerleşim tamamen farklı çalışıyor; Side'de sit kararları belirleyici olabiliyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Side ve Sorgun hattında daire m² fiyatı 68.000–72.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %38–46'ya çıkabiliyor; merkezde %33–41, kuzey kırsalda daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Side antik kenti ve çevresi sit alanıdır; kat adedi, cephe, malzeme ve kullanım kararı koruma kurulunun onayına bağlı olabilir. Birçok parselde konut yerine turizm kullanımı öne çıkıyor ve bu, kat karşılığı fizibilitesini tamamen değiştirir. Belediyeden imar durumunu, koruma kurulundan görüşünü alın.
Turizm hattında daireler ağırlıklı olarak sezonda satılıyor; bu, müteahhidin nakit döngüsünü yavaşlatıyor ve kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Merkezde ise yıl boyu talep var. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün — pazarlıkta bu bilgi işinize yarar.
Manavgat Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Sorgun ve Side çevresindeki birçok parsel imar planında turizm tesis alanı olarak ayrılmış durumda; bu parsellerde konut projesi mümkün olmaz. Görüşmeye oturmadan önce netleştirin — aksi hâlde yapılan tüm hesap geçersiz olur.
Önce nedenini anlayın. Manavgat'ta düşük teklifin en sık sebepleri sit kısıtları, turizm imarı ve sezonluk satış hızıdır. Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı adil oranla karşılaştırın; fark büyükse müteahhitten maliyet gerekçesini isteyin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli hattı. Antik kent çevresinde sit kararları ve turizm imarı yapılaşmayı sınırlıyor; birçok parselde konut yerine turizm kullanımı öne çıkıyor. Koruma kurulu görüşü almadan hesap yapmayın.
Otel bölgesine yakın, yatırım amaçlı talebin yoğun olduğu bant. Parsellerin bir kısmı turizm tesis alanı olarak ayrılmış; kullanım kararını mutlaka teyit edin.
İlçenin yerleşik konut dokusu ve en likit hattı. Yıl boyu oturan nüfus burada; satış sezona bağlı olmadığı için müteahhit riski daha düşük görüyor.
Tarım ve orman köyleri ağırlıklı kuzey hattı. Emsal çok düşük, çok katlı proje talebi yok denecek kadar az; kat karşılığı bu koşullarda genellikle fizibil olmuyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.