Finike'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Narenciye ve sera tarımı ilçenin ekonomisini belirliyor; merkezdeki sahil hattı ile Turunçova tarafındaki tarım yerleşimi arasında belirgin bir fiyat farkı var. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Finike'de merkezdeki sahil hattı, Sahilkent–Hasyurt bandı ve Turunçova tarafındaki tarım yerleşimi farklı çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez sahil hattında daire m² fiyatı 58.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %33–41 civarında çıkabiliyor; Sahilkent'te %28–36, Turunçova'da daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Tarım arazisi statüsü konut yapılaşmasına kapalı olabilir ve vasıf değişikliği ancak belirli koşullarda mümkün olur. Finike'de bu durum çok yaygın. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol etmeden görüşmeye oturmayın.
Kıyı mevzuatı gereği sahil şeridinde yapılaşma sınırlıdır ve kıyıdan itibaren belirli bir bant yapıya kapalıdır. Finike merkez ve Sahilkent hattında bu kısıt birçok parseli etkiliyor. İmar durumu belgesini almadan hesap yapmayın.
Finike Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Emsalin düşük olduğu parsellerde ciddi bir alternatif. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı bölgenizdeki güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın. Kat karşılığı, projenin bitmesini beklemeyi ve teslim riskini üstlenmeyi de gerektirir.
Merkez sahil hattında ilgi var, iç kesimde sınırlı. Tek teklifle karşılaşırsanız pazarlık gücünüz azalır — araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun. Firmanın ilçede bitirdiği binayı yerinde görün ve iskan durumunu sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli ve en likit hattı. Marina çevresi ve sahil bandı talebi topluyor; kıyı mevzuatı nedeniyle sahile en yakın parsellerde yapılaşma sınırlı olabiliyor.
Doğu sahil hattındaki yerleşim. Yazlık ve ikinci konut talebi var, fiyat merkeze göre uygun. Parseller görece geniş.
Tarım ve sera ağırlıklı iç yerleşim. Birçok parselde tarım arazisi statüsü var; konut emsali bulunan parsellerde bile proje geliri sınırlı kalıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.