Demre'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Sera tarımı ve kültür turizmi bir arada çalışıyor, ancak konut arzı çok sınırlı ve parsellerin çoğunda tarım arazisi statüsü var. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Demre'de merkez, Çayağzı sahil hattı ve Beymelek çevresindeki sera bölgesi farklı çalışıyor; sit alanları merkezde belirleyici olabiliyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Her parselde değil. İlçede yeni konut arzı çok sınırlı ve müteahhit sayısı az; emsalin düşük olduğu parsellerde proje geliri küçük kalır. Merkezdeki emsali elverişli parsellerde mantıklı olabilir. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Çoğu durumda hayır. Tarım arazisi statüsü konut yapılaşmasına kapalıdır ve vasıf değişikliği ancak belirli koşullarda mümkün olur. Demre'de bu durum çok yaygın. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Myra antik kenti ve çevresi koruma kararlarına tabi olabiliyor; kat adedi, cephe ve kazı çalışmaları sınırlanabilir. Bazı parsellerde inşaat öncesi arkeolojik değerlendirme gerekebiliyor ve bu süreci uzatır. Belediyeden ve koruma kurulundan yazılı durum alın.
Demre Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Demre ölçeğindeki ilçelerde bu ciddi bir alternatif. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın. Kat karşılığı, projenin bitmesini beklemeyi ve teslim riskini üstlenmeyi gerektirir.
Büyük olasılıkla evet. İlçede sürekli iş yapan firma sayısı çok sınırlı; teklif çoğunlukla Finike ya da Kaş merkezli firmalardan geliyor. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — gelen oranı kabul etmeden önce araçla adil oranı hesaplayın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Myra antik kenti çevresinde sit kaynaklı yapılaşma kısıtları olabiliyor; konut arzı sınırlı olduğu için mevcut daire fiyatı ilçe ölçeğine göre yüksek seyrediyor.
Sahil ve liman hattı. Kıyı mevzuatı nedeniyle sahile yakın parsellerde yapılaşma sınırlı; talep ağırlıklı olarak yerel.
Yoğun sera alanı. Parsellerin büyük kısmında tarım arazisi statüsü var ve konut yapılaşmasına kapalı; kat karşılığı bu parsellerde söz konusu olmuyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.