Elmalı'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Elmacılık ve tarım ağırlıklı bir yayla ilçesi; daire fiyatı ilin alt sıralarında ve emsaller düşük, bu da kat karşılığını çoğu parselde zorlaştırıyor. Arsanızı haritada çizin; adil oranı hesaplayıp doğrudan satışla karşılaştırmanız için gereken rakamları çıkaralım.
Elmalı'da çarşı hattı dışında çok katlı proje talebi çok sınırlı; köylerde çoğu parselde konut emsali bulunmuyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Çoğu parselde değil. Daire fiyatı düşük ve satış hızı sınırlı olduğu için müteahhit riski yüksek görüyor; ya çok düşük oran teklif ediyor ya da hiç ilgilenmiyor. Aracı çalıştırıp arsa payının TL karşılığını çıkarın ve bunu doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Elmalı ölçeğindeki ilçelerde bu genellikle daha gerçekçi bir yoldur. Kat karşılığı, projenin bitmesini beklemeyi ve teslim riskini üstlenmeyi gerektirir; talebin sınırlı olduğu yerde daireler uzun süre satılmayabilir ve bu gecikmeye dönüşür.
Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Elmalı'da bu durum çok yaygın. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Bu ilçe ölçeğinde olağandır. İki seçeneğiniz var: arsayı doğrudan satmak ya da kendi bütçenizle küçük ölçekli bir yapı yapmak. Araçtaki inşaat maliyeti tablosu ikinci seçeneğin kabaca neye mal olacağını gösterir; müteahhit kârı olmadığı için kendi yapımında maliyet daha düşük çıkar.
Elmalı Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı hesapladığımız adil oranla karşılaştırın; fark yüzde puan ve daire cinsinden görünür. Rakam elinizde olduğunda pazarlık zemininiz olur. Sözleşme imzalamadan önce mutlaka bir avukata inceletin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Tarihi konak dokusunun bulunduğu bölgelerde koruma kaynaklı kısıtlar çıkabiliyor. Kat karşılığı teklifi gelirse bu bölgede gelir.
Tarım ağırlıklı çevre yerleşim. Müstakil yapı geleneği baskın, çok katlı proje talebi yok denecek kadar az.
Elma bahçeleri ve tarım arazisi ağırlıklı köy yerleşimi. Birçok parselde tarım arazisi statüsü var ve konut yapılaşmasına kapalı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.