Kumluca'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe Türkiye'nin en yoğun sera bölgelerinden biri; konut talebi tarımsal istihdamdan besleniyor ve parsellerin çoğunda tarım arazisi statüsü yapılaşmayı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Kumluca'da merkez, sahildeki Mavikent hattı, Olimpos çevresindeki turizm bandı ve sera bölgesi tamamen farklı çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez ve Olimpos hattında daire m² fiyatı 50.000–55.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %32–40 civarında çıkabiliyor; Mavikent'te %28–36, sera bölgesinde kat karşılığı çoğu parselde mümkün olmuyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Çoğu durumda hayır. Tarım arazisi statüsü konut yapılaşmasına kapalıdır ve vasıf değişikliği ancak belirli koşullarda mümkün olur. Bu, kat karşılığı fizibilitesinin tamamını değiştiren bir konudur. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol etmeden görüşmeye oturmayın.
Olimpos ve çevresi milli park ve sit kararlarına tabi olabiliyor; yapılaşma birçok parselde hiç mümkün olmuyor, mümkün olan yerlerde de kat adedi ve malzeme sınırlanıyor. İlgili kurumlardan yazılı durum almadan hiçbir hesaba güvenmeyin.
Kumluca Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Emsalin düşük olduğu parsellerde bu ciddi bir alternatif. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı bölgenizdeki güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın. Kat karşılığı, projenin bitmesini beklemeyi ve teslim riskini üstlenmeyi de gerektirir.
Merkezde ilgi var, kırsalda sınırlı. Tek teklifle karşılaşırsanız pazarlık gücünüz azalır — araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun. Firmanın ilçede bitirdiği binayı yerinde görmeyi ihmal etmeyin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Turizm kaynaklı ayrı bir piyasa. Milli park ve sit kararları yapılaşmayı ciddi biçimde sınırlıyor; birçok parselde konut projesi mümkün olmuyor. İlgili kurumlardan yazılı durum almadan hesap yapmayın.
İlçenin yerleşik konut dokusu ve en likit hattı. Tarımsal istihdam yıl boyu talep yaratıyor; satış sezona bağlı olmadığı için müteahhit riski daha düşük görüyor.
Sahil hattındaki yerleşim. Yazlık ve ikinci konut talebi var; kıyı mevzuatı nedeniyle sahile yakın parsellerde yapılaşma sınırlı.
Yoğun sera alanı. Parsellerin neredeyse tamamında tarım arazisi statüsü var ve konut yapılaşmasına kapalı; kat karşılığı bu parsellerde söz konusu olmuyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.