Arsa Sahipleri İçin — Uydu Haritası Destekli

Alanya Kat Karşılığı Arsa Hesaplama

Alanya'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe Antalya'nın en yoğun proje piyasalarından biri; yabancı alıcı talebi fiyatı destekliyor ama arz da çok yüksek, bu da satış hızını ve dolayısıyla müteahhidin teklifini etkiliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.

4
Yapı Sınıfı
4
Bölge
±5%
Ölçüm Hassasiyeti
2026
Fiyat Yılı
Adım 01

Uygulama bölgenizi seçin

Alanya'da merkez ve kale çevresi, Oba–Tosmur hattı, Mahmutlar ve batıdaki Avsallar–Konaklı bandı farklı piyasalar. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.

Adım 02

Arsanızı haritada çizin

Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.

İlk köşeye tıklayın.
0 m²
Arsa Alanı
0 m²
Toplam İnşaat
0
Tahmini Daire
0 m
Çevre / En Uzun Kenar
Tapudaki alanı biliyor musunuz? çizim yerine elle girin — daha doğru olur
Adım 03

İmar durumu ve yapı sınıfı

Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.

Adım 04

Değerler ve ek maliyetler

Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.

🤝 Elinize bir teklif geldi mi?

Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.

Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.

Adil Paylaşım Oranı (Arsa Sahibi)
—
Önce arsanızı çizin veya alanı elle girin
Adım 05
🎯 Ücretsiz Danışmanlık

Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.

Talebiniz doğrudan gönderilir.
📍 Neden bölgenizdeki firma?
  • Bitirdiği binaları gidip görebilirsiniz. Aynı ilçede tamamladığı işleri yerinde inceleyip malzeme kalitesini, işçiliği ve teslim durumunu kendi gözünüzle değerlendirebilirsiniz. Kat karşılığında en güvenilir referans kontrolü budur — uzaktan gelen firmada bu imkân yoktur.
  • Hesabınız elinizde görüşmeye oturursunuz. Arsa sahiplerinin çoğu teklif edilen oranı kıyaslayacak bir referansa sahip olmadan pazarlığa giriyor. Yukarıdaki hesap size adil oranı, çıkacak daire sayısını ve arsanızın proje değerini verir.
  • Ruhsat sürecini bilen firma gerçekçi tarih verir. O belediyede ruhsatın kaç ayda çıktığını bilmeyen firma iyimser bir teslim tarihi söyler; gecikme tartışması genellikle buradan doğar.
  • Bölge fiyatını bilen firma gerçekçi oran verir. Mahallenizdeki daire fiyatını ve satış hızını bilmeyen firma ya baştan düşük teklif eder ya sonradan pazarlığa döner.

Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.

Yasal Uyarı: Kat Karşılığı Arsa Hesaplama bir inşaat firması değildir, kat karşılığı sözleşmelerine taraf olmaz ve hukuki/mali danışmanlık vermez. Platformumuz yalnızca, ilettiğiniz iletişim bilgilerinin bölgenizdeki bağımsız bir inşaat firmasıyla paylaşılmasını sağlayan bir eşleştirme hizmetidir. Görüşme, teklif, sözleşme ve sonrasında doğabilecek her türlü anlaşmazlıktan doğan sorumluluk tarafınız ile ilgili firma arasındadır; kesin şartlar için bir avukattan destek almanızı öneririz.
Referans fiyat listesi

Alanya inşaat birim maliyetleri 2026 fiyat tablosu

Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.

Sık sorulanlar

Kat karşılığı hakkında merak edilenler

Alanya'da kat karşılığı oranı ne civarında?

Oba ve Tosmur hattında daire m² fiyatı 72.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %38–46'ya çıkabiliyor; merkezde %35–43, Mahmutlar ve Avsallar'da %30–38 civarında kalıyor. Arz yoğunluğu nedeniyle Alanya'da satış hızı, fiyat kadar belirleyici.

Yabancı alıcı talebi oranımı etkiler mi?

Dolaylı olarak evet. Yabancı alıcının yoğun olduğu bölgelerde daire fiyatı yüksek seyrediyor ve bu gelir tarafını büyütüyor. Ancak bu talep kur ve mevzuat değişikliklerine duyarlı; müteahhit riski oranına yansıtabilir. Araçta m² satış fiyatını bugünkü gerçek satışlardan girin, ilan fiyatlarından değil.

Bölgede çok proje var, bu aleyhime mi?

Olabilir. Arz yoğunluğu satış süresini uzatır; müteahhit daireleri daha yavaş satacağını düşünüyorsa kâr marjını yukarı çeker ve size düşen oran düşer. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip sonucun nasıl değiştiğini görün — pazarlıkta bu farkı bilmek işinize yarar.

Kale çevresindeki arsamda kısıt var mı?

Alanya Kalesi ve çevresinde koruma kaynaklı yapılaşma kısıtları bulunabiliyor; kat adedi, cephe ve malzeme sınırlanabilir. Bu, emsali ve maliyeti doğrudan etkiler. Belediyeden imar durumunu, gerekiyorsa koruma kurulu görüşünü alın.

Emsalimi nereden öğrenirim?

Alanya Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.

Kaç firmadan teklif almalıyım?

Alanya'da firma sayısı yüksek; en az üç teklif alın. Her firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün, iskan alınıp alınmadığını sorun. Proje yoğunluğunun yüksek olduğu bir piyasada teslim edilmemiş şantiye riski en önemli kontrol noktasıdır.

Alanya'da bölgelere göre dikkat edilmesi gerekenler

Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.

Oba / Tosmur – Cikcilli

~72.000 ₺/m² daire

İlçenin en değerli ve en hareketli proje hattı. Yabancı alıcı yoğunluğu yüksek, yeni proje arzı güçlü. Müteahhit rekabeti burada en yüksek; birden fazla teklif alma şansınız var.

Alanya Merkez / Kale – Damlataş

~68.000 ₺/m² daire

Yerleşik merkez dokusu. Kale çevresinde koruma kaynaklı yapılaşma kısıtları olabiliyor; parseller küçük ve hisseli, dönüşüm talebi yoğun.

Mahmutlar / Kargıcak

~58.000 ₺/m² daire

Çok yüksek proje arzı olan hat. Daire fiyatı Oba'ya göre uygun ama satış hızı arz baskısı nedeniyle değişken; müteahhit bu riski oranı belirlerken hesaba katıyor.

Avsallar / Konaklı – Payallar

~52.000 ₺/m² daire

Batı sahil bandı. Talep ağırlıklı olarak yazlık ve yatırım amaçlı; sezonluk satış ritmi müteahhidin kâr beklentisini yukarı çekebiliyor.

Bunlar da işinize yarayabilir

Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.

Kat Karşılığı Arsa Hesaplama AracıTüm Türkiye için genel sürüm: arsanızı çizin, adil paylaşım oranını görün. Arsa Karşılığı Daire Hesaplama AracıArsanıza karşılık kaç daire ve kaç m² düştüğünü ayrı bir araçla hesaplayın. Doldurulabilir Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği27 maddelik taslağı tarayıcıda doldurun, PDF olarak indirin. Ücretsiz, kayıt istemez.

Antalya ilçelerine göre kat karşılığı hesaplama

Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.