Kepez'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe Antalya'nın en kalabalık yerleşimi ve kentsel dönüşüm alanlarının en geniş olduğu yer; daire fiyatı merkez ilçelerin en uygunu olsa da proje hacmi yüksek. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Kepez'de Santral çevresindeki yerleşik doku, Varsak hattı ve Duacı tarafındaki kırsal yerleşim farklı koşullarda çalışıyor; dönüşüm alanı içinde olup olmamak belirleyici. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Santral ve Emek hattında daire m² fiyatı 49.000–52.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %35–43'e çıkabiliyor; Varsak'ta %30–38, Duacı kırsalında daha aşağıda kalıyor. Kepez'de oranı asıl belirleyen şey emsalinizdir — dönüşüm alanı içindeki parsellerde emsal daha elverişli olabiliyor.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Bu araç destekleri hesaba katmaz — Kepez Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Kepez ve Döşemealtı hattında karstik zemin nedeniyle bazı parsellerde kazık ya da jet grout gerekebiliyor ve bu ciddi bir maliyet kalemi. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretlerseniz kalem hesaba girer ve oranınızın nasıl düştüğünü görürsünüz. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır — zemin etüdü raporunu görmeden imzalamayın.
Kepez Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Dönüşüm alanı içindeyseniz plan notlarını da isteyin.
Kepez'deki apartman dönüşümlerinde malik sayısı yüksek olabiliyor. Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz.
Kepez'de düşük teklifin en sık sebepleri düşük emsal ve zemin maliyetidir — ikisi de haklı gerekçe olabilir. Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı adil oranla karşılaştırın; fark büyükse müteahhitten maliyet gerekçesini ve zemin etüdü raporunu isteyin. İlçede firma sayısı yüksek, ikinci teklif almakta zorlanmazsınız.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin merkeze en yakın ve en likit hattı. Yapı stoğu eski, parseller küçük; dönüşüm talebi yoğun. Merkeze yakınlık nedeniyle müteahhit ilgisi ilçe ortalamasının üzerinde.
Yerleşik apartman dokusu, orta gelir grubu. Kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilen alanlar bu hatta yoğunlaşıyor; riskli yapı tespiti pazarlıkta belirleyici olabiliyor.
İlçenin kuzey hattı. Parseller görece geniş, daire fiyatı merkeze göre düşük. Raylı sistem 4. etabının uç noktası bu bölgede; güzergâha yakın parsellerde beklenti var.
Kırsal karakterli kuzey yerleşimi. Emsal düşük, çok katlı proje talebi sınırlı. Karstik zemin nedeniyle bazı parsellerde zemin etüdü sonucu maliyeti belirgin artırabiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.