Konyaaltı'nda arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Sahil bandı ve planlı site dokusu ilçeyi Antalya'nın en pahalı merkez ilçesi yapıyor; yüksek daire fiyatı arsa payını da yukarı taşıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Konyaaltı'nda sahile yakın Liman hattı, Hurma tarafındaki yeni gelişim ve Doyran'daki kırsal yerleşim farklı piyasalar. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Liman ve Hurma hattında daire m² fiyatı 85.000–92.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %45–52'ye çıkabiliyor; Uncalı tarafında %42–48, Doyran kırsalında çok daha aşağıda kalıyor. Antalya'nın en yüksek oranları bu ilçede görülüyor.
Güzergâha yakın parsellerde beklenti yönünde bir etki var. Ancak dikkat edin: beklenti gelir tarafını büyüttüğü için müteahhit de kâr beklentisini yukarı çekebilir. Araçta m² satış fiyatını bugünkü gerçek rakamla girin, gelecekteki beklentiyle değil — sözleşme bugünkü değer üzerinden imzalanıyor.
Kıyı mevzuatı gereği sahil şeridinde yapılaşma sınırlıdır ve kat adedi imar planındaki Hmax ile belirlenir. Konyaaltı'nda sahile yakın parsellerde kat sınırı içerideki parsellere göre daha kısıtlı olabiliyor. İmar durumu belgesindeki Hmax ve emsali araca girmeden hesap yapmayın.
Konyaaltı Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Hesabınızın tamamı bu sayının üzerine kurulu.
Tarım arazisi statüsü ya da düşük emsal yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Bu, kat karşılığı fizibilitesinin tamamını değiştiren bir konudur. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden kontrol edin.
Konyaaltı'nda müteahhit rekabeti yoğun; tek teklifle karar vermeniz için sebep yok. En az üç firmayla görüşün, her birinin ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün. Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranları adil oranla karşılaştırın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Sahile en yakın ve en likit hat. Daire fiyatı ilin en yükseklerinden; arsa payı oranı da buna bağlı olarak yukarı çıkıyor. Parseller görece küçük olduğu için cephe genişliği belirleyici.
Yeni proje yoğunluğunun en yüksek olduğu bölge. Parseller geniş ve emsal elverişli; müteahhit ilgisi güçlü, birden fazla teklif almanız beklenir.
Yerleşik site dokusu, orta-üst gelir grubu. Yapı stoğunun bir kısmı dönüşüm yaşına geliyor; raylı sistem güzergâhına yakın parsellerde değer artışı bekleniyor.
Dağ eteğindeki kırsal yerleşim. Parseller geniş ama emsal düşük ve birçoğunda tarım arazisi statüsü var; kat karşılığı yerine doğrudan satış çoğu zaman daha mantıklı çıkıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.