Muratpaşa'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe Antalya'nın en yoğun konut piyasası; eski yapı stoğu dönüşüm baskısını ayakta tutuyor, Lara hattındaki yüksek daire fiyatları ise oranı yukarı çekiyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Muratpaşa'da Lara hattı, Yeşilbahçe çevresindeki yerleşik doku ve Kaleiçi'ndeki sit alanı tamamen farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Lara hattında daire m² fiyatı 78.000 ₺ bandına çıktığı için arsa payı %42–50'ye ulaşabiliyor; Yeşilbahçe ve Bahçelievler'de %38–46, Kızıltoprak hattında %33–42 civarında kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Bu araç destekleri hesaba katmaz — Muratpaşa Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Muratpaşa'daki parsellerin önemli kısmı hisseli ve apartman dönüşümlerinde malik sayısı yüksek. Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz. Sözleşme öncesi mutlaka bir avukatla görüşün.
Kaleiçi sit alanıdır; kat adedi, cephe, malzeme ve kullanım kararı koruma kurulunun onayına bağlıdır. Birçok parselde konut yerine pansiyon, butik otel veya ticari kullanım öne çıkıyor ve bu, kat karşılığı fizibilitesini tamamen değiştirir. Bu aracı Kaleiçi parselinde ancak kaba bir referans olarak kullanın.
Muratpaşa Belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Müteahhidin sözlü olarak söylediği emsale güvenmek yerine belgeyi kendiniz alın.
Muratpaşa Antalya'nın en rekabetçi piyasası; tek teklifle karar vermeniz için hiçbir sebep yok. En az üç firmayla görüşün ve her birinin ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün, iskan alınıp alınmadığını sorun. Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranları adil oranla yan yana koyabilirsiniz.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli konut hattı. Denize yakınlık ve yeni proje yoğunluğu fiyatı yukarı taşıyor; müteahhit rekabeti burada en yüksek, dolayısıyla birden fazla teklif alma şansınız var.
Sit alanı. Kat adedi, cephe ve malzeme konusunda koruma kaynaklı kısıtlar var; birçok parselde konut yerine turizm ve ticari kullanım öne çıkıyor. Koruma kurulu görüşü alınmadan hesap yapmayın.
Merkezî konum, yerleşik apartman dokusu. Parseller küçük ve çoğu hisseli; yapı stoğu eski olduğu için dönüşüm talebi yoğun. Cephe genişliği ve zemin kat ticari kullanımı oranı belirgin şekilde etkiliyor.
Orta gelir grubunun yoğunlaştığı yerleşik mahalleler. Raylı sistem güzergâhına yakınlık değeri destekliyor; emsal merkez hattına göre daha sınırlı kalabiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.