Kemer'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Dağ ile deniz arasına sıkışmış dar bir yerleşim olduğu için arsa arzı çok kısıtlı ve metrekare fiyatı ilin ikinci sırasında; bu da arsa payını yukarı taşıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Kemer'de merkez ve Kiriş hattı, kuzeydeki Göynük–Beldibi bandı ve güneydeki Çamyuva–Tekirova farklı koşullarda çalışıyor; bazı bölgelerde milli park ve sit kararları belirleyici. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez ve Kiriş hattında daire m² fiyatı 92.000 ₺ bandına çıktığı için arsa payı %45–52'ye ulaşabiliyor; Göynük ve Çamyuva'da %40–48 civarında kalıyor. Arsa arzının kısıtlı olması Kemer'de arsa sahibinin pazarlık gücünü artırıyor.
Kemer'de özellikle Tekirova ve Çamyuva hattında birçok parsel imar planında turizm tesis alanı olarak ayrılmış durumda; bu parsellerde konut projesi mümkün olmaz. Görüşmeye oturmadan önce Kemer Belediyesi'nden imar durumu belgesi alın.
Phaselis çevresi ve orman sınırındaki parsellerde koruma kaynaklı kısıtlar kat adedini, cepheyi ve kullanım kararını sınırlayabiliyor; bazı parsellerde yapılaşma hiç mümkün olmuyor. Bu, fizibilitenin tamamını değiştirir — belediyeden ve ilgili kurumdan yazılı durum alın.
Genellikle evet. Kemer'de yeni arsa üretimi çok sınırlı olduğu için müteahhit uygun parsel bulmakta zorlanıyor; bu, arsa sahibinin pazarlık gücünü artırıyor. Araçtaki adil oranı hesaplayın ve gelen teklif bunun altındaysa gerekçesini isteyin — rakamla konuşmak bu piyasada işe yarıyor.
Kemer Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Kemer'de talebin önemli kısmı ikinci konut ve yatırım amaçlı; satış sezona bağlı olabiliyor. Bu, müteahhidin nakit döngüsünü yavaşlatıp kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit ve en pahalı hattı. Arsa arzı çok kısıtlı olduğu için müteahhit ilgisi güçlü; buna karşılık parseller küçük ve emsal sınırlı.
Antalya'ya en yakın bant, ikinci konut talebi yoğun. Kanyon ve orman sınırındaki parsellerde yapılaşma kısıtları çıkabiliyor.
Otel yoğunluğunun yüksek olduğu güney hattı. Phaselis çevresinde sit ve milli park kaynaklı kısıtlar var; birçok parselde turizm kullanımı öne çıkıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.