Aksu'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Altıntaş hattındaki yeni gelişim metrekare fiyatını merkez ilçe seviyesine taşıdı, ancak Kundu çevresindeki parsellerin çoğu turizm imarlı ve konuta kapalı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Aksu'da Altıntaş'taki yeni konut gelişimi, Kundu'daki turizm hattı ve Çalkaya çevresindeki yerleşik doku tamamen farklı çalışıyor; turizm imarlı parselde konut projesi mümkün olmuyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Altıntaş hattında daire m² fiyatı 78.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %42–50'ye çıkabiliyor; Çalkaya çevresinde %35–43, kırsal hatta daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Kundu ve çevresindeki parsellerin önemli kısmı imar planında turizm tesis alanı olarak ayrılmış durumda; bu parsellerde konut projesi mümkün olmaz. Kat karşılığı görüşmesine oturmadan önce netleştirilmesi gereken ilk konu budur. Aksu Belediyesi'nden imar durumu belgesi alın.
Gürültü ve irtifa kaynaklı kısıtlar bazı parsellerde kat adedini sınırlayabiliyor. Bu doğrudan emsali ve dolayısıyla proje gelirini etkiler. İmar durumu belgesindeki Hmax değerini mutlaka kontrol edin; sözlü bilgiyle hesap yapmayın.
Aksu Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Aksu'da satışa çıkan dairelerin ortalama büyüklüğü il ortalamasının altında; küçük daire talebi güçlü. Araçta ortalama daire büyüklüğünü küçültürseniz toplam daire sayısı artar — oranınız değişmez ama size düşen daire adedi artar. Hangi kurgunun daha hızlı satacağını müteahhide sorun, çünkü satış hızı onun kâr beklentisini etkiliyor.
Altıntaş hattında rekabet güçlü; en az üç firmayla görüşün. Her birinin ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün ve iskan alınıp alınmadığını sorun. Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranları adil oranla karşılaştırın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en hızlı gelişen konut hattı. Yeni proje yoğunluğu yüksek, parseller planlı ve emsal elverişli. Müteahhit rekabetinin en güçlü olduğu bölge burası.
Otel bölgesi. Parsellerin büyük kısmı imar planında turizm tesis alanı olarak ayrılmış ve bu parsellerde konut projesi mümkün değil. Kat karşılığı düşünüyorsanız önce kullanım kararını teyit edin.
İlçenin yerleşik dokusu. Havalimanı ve fuar alanına yakınlık kira talebini besliyor; parseller orta ölçekli, daire fiyatı Altıntaş'a göre daha uygun.
Tarım ağırlıklı kuzeydoğu hattı. Birçok parselde tarım arazisi statüsü ve düşük emsal var; çok katlı proje talebi sınırlı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.