Gazipaşa'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Havalimanının açılmasından sonra ikinci konut talebi artan bir ilçe; fiyatlar Alanya'ya göre belirgin uygun, bu da yatırımcı ilgisini besliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Gazipaşa'da sahil hattı, merkez ve iç kesimdeki tarım köyleri farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Sahil hattında daire m² fiyatı 62.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %35–43'e çıkabiliyor; merkezde %30–38, iç kesimde daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Ulaşım erişimi ikinci konut talebini desteklemiş durumda ve bu fiyatlara yansıyor. Ancak beklenti gelir tarafını büyüttüğü için müteahhit de kâr beklentisini yukarı çekebilir. Araçta m² satış fiyatını bugünkü gerçek satışlardan girin, gelecek beklentisinden değil.
Kıyı mevzuatı gereği sahil şeridinde yapılaşma sınırlıdır ve kıyıdan itibaren belirli bir bant yapıya kapalıdır. Koru ve çevresindeki parsellerde bu kısıt yaygın. İmar durumu belgesini almadan hesap yapmayın.
Sera ve tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Gazipaşa'nın iç kesiminde bu durum yaygın. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Gazipaşa Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Sahil hattında ilgi var ama ilçede sürekli iş yapan firma sayısı sınırlı; teklif çoğunlukla Alanya merkezli firmalardan geliyor. Bölge dışından gelen firma yerel satış hızını bilmediği için iyimser tarih verebilir — bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli bandı. İkinci konut ve yatırım talebi burada yoğunlaşıyor; kıyı mevzuatı nedeniyle sahile yakın parsellerde yapılaşma sınırlı olabiliyor.
İlçenin yerleşik konut dokusu ve en likit hattı. Yıl boyu oturan nüfus burada; satış sezona bağlı olmadığı için müteahhit riski daha düşük görüyor.
Tarım ve sera ağırlıklı iç kesim. Emsal düşük, çok katlı proje talebi sınırlı; birçok parselde tarım arazisi statüsü var.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.