Akyurt'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Nüfusu Ankara'nın en hızlı artan ilçelerinden; OSB istihdamı ve havalimanı yakınlığı kira getirisini il ortalamasının üzerine taşıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Akyurt'ta merkezdeki yerleşik doku, OSB çevresindeki istihdam hattı ve çevre köyler farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 35.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %28–36'ya çıkabiliyor; OSB çevresinde %25–33, kırsalda daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Genellikle evet. Artan nüfus konut talebini besliyor ve satış süresini kısaltıyor; müteahhidin satış riski düştüğü için kâr beklentisi de düşebiliyor. Araçta kâr marjını 'düşük' seçip farkı görün — pazarlıkta bu rakamı bilmek işinize yarar.
Parselin imar planındaki kullanım kararına bağlıdır; sanayi ya da depolama alanı olarak ayrılmış parsellerde konut projesi mümkün olmaz. Belediyeden imar durumu belgesi alın.
Akyurt Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Ulaşım erişimi talebi destekliyor, ancak irtifa ve gürültü kaynaklı kısıtlar bazı parsellerde kat adedini sınırlayabiliyor. İmar durumu belgesindeki Hmax değerini mutlaka kontrol edin.
Merkezde ilgi var. Tek teklifle karşılaşırsanız pazarlık gücünüz azalır — araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun. Firmanın ilçede bitirdiği binayı yerinde görmeyi ihmal etmeyin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Nüfus artışı ve sanayi istihdamı talebi ayakta tutuyor; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Sanayi tesislerine komşu yerleşim. Ekonomik sınıf projeler hızlı satılıyor; bazı parsellerde konut dışı imar kararı bulunabilir.
Tarım ağırlıklı çevre yerleşim. Emsal düşük, çok katlı proje talebi sınırlı; birçok parselde tarım arazisi statüsü var.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.